Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Middelweg à Louvain
Middelweg est une voie résidentielle de 1,2 km, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Louvain (3001). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 233. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee Station, est de 384 000 €. Le bâti y est mixte : 51 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 44 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à506 000 €
Prix médian : 384 000 €
Quartier retenu : Heverlee Station, 27 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Middelweg en chiffres
Un prix par tronçon
Middelweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 360 000 € à 805 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 111, côté impair | 55 | 360 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 2 à 112, côté pair | 45 | 805 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 113 à 233, côté impair | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 111 (Heverlee Station), regroupe 55 des 125 adresses, soit 44 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 112, 805 000 €) et le moins cher (n° 1 à 111, 360 000 €), l'écart de médiane est de 445 000 € (+124 %), et de 455 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 125 (45 pairs, 80 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 233
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 123
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (44)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,3 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 49e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 3,2 km au sud-ouest
Bâti
Middelweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (74 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Middelweg : type de bâti et prix de référence
Middelweg mêle 79 bâtiments accolés et 44 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Heverlee Station (330 000 € à 506 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Middelweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee Station et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Koning Leopold III-laan relève du quartier Heverlee - Waverse Baan, où la médiane 2022 est de 805 000 €, soit 124 % de plus que Heverlee Station (360 000 € en 2023). Avec 36 % de 4 façades, Middelweg est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Prosperdreef (100 %), la moins aérée Mezenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Mezenlaan) à 223 m² (Koning Leopold III-laan) dans ces rues ; Middelweg est à 107 m². Par le nombre d'adresses (125), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zwaluwenlaan (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter De Somerlaan | 90 m | Heverlee Station |
| Pater Perquylaan | 90 m | Heverlee Station |
| Koning Leopold III-laan | 100 m | Heverlee - Waverse Baan · 805 000 € +124 % |
| Berkenhoflaan | 150 m | Heverlee Station |
| Eburonenlaan | 160 m | Heverlee - Waverse Baan · 805 000 € +124 % |
| Willem Vanden Abeelelaan | 170 m | Heverlee Station |
| Zwaluwenlaan | 240 m | Heverlee Station |
| Wijngaardlaan | 250 m | Heverlee - Waverse Baan · 805 000 € +124 % |
| Prosperdreef | 270 m | Heverlee - Waverse Baan · 805 000 € +124 % |
| Mezenlaan | 360 m | Heverlee Station |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Middelweg » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix.
- Middelweg à Bruxelles, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Middelweg à Londerzeel, à 30,5 km : prix de quartier non publié
- Middelweg à Kinrooi, à 82,3 km : prix de quartier non publié
- Middelweg à Aalter, à 91,1 km : médiane du quartier 322 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Middelweg à Pittem, à 99,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Middelweg à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee Station, 384 000 €, l'achat revient à 396 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 46 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Middelweg
La médiane du quartier Heverlee Station est passée de 240 000 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 407 500 € : 2023 est 12 % en dessous. Middelweg pèse 55 adresses sur les 867 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Middelweg
Le prix est-il le même tout au long de Middelweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 111 impairs : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 2 à 112 pairs : médiane 805 000 € en 2022 ; n° 113 à 233 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Middelweg à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Middelweg est son quartier, Heverlee Station : 330 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 384 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Middelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 123 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (41 %), 28 jumelés (23 %) et 44 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Middelweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Middelweg comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 14 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Middelweg à Louvain ?
Middelweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Louvain : Heverlee Station (n° 1 à 111, 55 adresses), Heverlee - Waverse Baan (n° 2 à 112, 45 adresses), De Jacht (n° 113 à 233, 25 adresses).
Vous vendez Middelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode