Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Naamsesteenweg à Louvain
Naamsesteenweg est un grand axe de transit de 3,4 km, à 2,8 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 453 adresses, numérotées de 1 à 581. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee Station, est de 384 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 257 des 341 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à506 000 €
Prix médian : 384 000 €
Quartier retenu : Heverlee Station, 27 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Naamsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Naamsesteenweg traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 182 à 467 | 229 | 360 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 97 à 207 | 101 | pas de prix publié |
| N° 402 à 581 | 62 | pas de prix publié |
| N° 1 à 102 | 61 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 182 à 467 (Heverlee Station), regroupe 229 des 453 adresses, soit 51 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 453 (208 pairs, 245 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 500, impairs 1 à 581
- Longueur
- 3,4 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 23
- Bâtiments
- 375 (dont 34 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (257)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (49)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 26 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 3e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,8 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Naamsesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (74 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 41 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Naamsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Naamsesteenweg compte 292 bâtiments accolés sur 341 (86 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 49 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heverlee Station (330 000 € à 506 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Naamsesteenweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee Station et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Wijngaardlaan relève du quartier Heverlee - Waverse Baan, où la médiane 2022 est de 805 000 €, soit 124 % de plus que Heverlee Station (360 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Naamsesteenweg est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Parkbosstraat (56 %), la moins aérée Pater Perquylaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Nachtegalenstraat) à 140 m² (Parkbosstraat) dans ces rues ; Naamsesteenweg est à 102 m². Par le nombre d'adresses (453), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hertogstraat (184).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mezenlaan | 100 m | Heverlee Station |
| Hertogstraat | 100 m | Heverlee Station |
| Parkbosstraat | 120 m | Heverlee Station |
| Groenstraat | 140 m | Heverlee Station |
| Nachtegalenstraat | 160 m | Heverlee Station |
| Zwaluwenlaan | 180 m | Heverlee Station |
| Willem Vanden Abeelelaan | 260 m | Heverlee Station |
| Pater Perquylaan | 330 m | Heverlee Station |
| Wijngaardlaan | 350 m | Heverlee - Waverse Baan · 805 000 € +124 % |
| Sint-Lambertusstraat | 360 m | Heverlee-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Naamsesteenweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix.
- Naamsesteenweg à Oud-Heverlee, à 3,6 km : prix de quartier non publié
- Naamsesteenweg à Saint-Trond, à 34,6 km : médiane du quartier 230 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
Acheter Naamsesteenweg à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee Station, 384 000 €, l'achat revient à 396 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 46 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Naamsesteenweg
La médiane du quartier Heverlee Station est passée de 240 000 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 407 500 € : 2023 est 12 % en dessous. Naamsesteenweg pèse 229 adresses sur les 867 du quartier (26 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Naamsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Naamsesteenweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 182 à 467 : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 97 à 207 : pas de prix publié ; n° 402 à 581 : pas de prix publié ; n° 1 à 102 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Naamsesteenweg à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Naamsesteenweg est son quartier, Heverlee Station : 330 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 384 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Naamsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 341 bâtiments à numéro unique, on compte 257 mitoyens des deux côtés (75 %), 35 jumelés (10 %) et 49 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Naamsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Naamsesteenweg comme un grand axe de transit de 3,4 km, en partie à sens unique, avec 23 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Naamsesteenweg à Louvain ?
Naamsesteenweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Louvain : Heverlee Station (n° 182 à 467, 229 adresses), Heverlee-Centrum (n° 97 à 207, 101 adresses), De Jacht (n° 402 à 581, 62 adresses), Heverlee Naamse Poort (n° 1 à 102, 61 adresses).
Vous vendez Naamsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode