Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Hertogstraat à Louvain
Hertogstraat est un axe de liaison locale de 2,2 km, à 2,7 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 184 adresses, numérotées de 2 à 203. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee Station, est de 384 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 120 des 159 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à506 000 €
Prix médian : 384 000 €
Quartier retenu : Heverlee Station, 27 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Hertogstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hertogstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 360 000 € à 436 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 176 | 149 | 360 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 139 à 201, côté impair | 30 | 436 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 178 à 203 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 176 (Heverlee Station), regroupe 149 des 184 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 139 à 201, 436 500 €) et le moins cher (n° 2 à 176, 360 000 €), l'écart de médiane est de 76 500 € (+21 %), et de 78 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 184 (87 pairs, 97 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 184, impairs 3 à 203
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 171 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (120)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (11)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 26e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,7 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heverlee Station. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hertogstraat : type de bâti et prix de référence
Hertogstraat compte 148 bâtiments accolés sur 159 (93 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heverlee Station (330 000 € à 506 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertogstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee Station et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Verbindingslaan relève du quartier Saffranenberg, où la médiane 2023 est de 436 500 €, soit 21 % de plus que Heverlee Station (360 000 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Hertogstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Parkbosstraat (56 %), la moins aérée Willem Vanden Abeelelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Nachtegalenstraat) à 140 m² (Parkbosstraat) dans ces rues ; Hertogstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (184), elle est 2e sur 11, après Naamsesteenweg (453) et devant Groenstraat (179).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Parkbosstraat | 40 m | Heverlee Station |
| Groenstraat | 100 m | Heverlee Station |
| Naamsesteenweg | 100 m | Heverlee Station |
| Mezenlaan | 190 m | Heverlee Station |
| Nachtegalenstraat | 250 m | Heverlee Station |
| Zwaluwenlaan | 280 m | Heverlee Station |
| Verbindingslaan | 320 m | Saffranenberg · 436 500 € +21 % |
| Leeuwerikenstraat | 330 m | Saffranenberg · 436 500 € +21 % |
| Willem Vanden Abeelelaan | 350 m | Heverlee Station |
| Lodewijk Engelbertus van Arenbergplein | 360 m | Heverlee-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hertogstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix.
- Hertogstraat à Rotselaar, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Hertogstraat à Gand, à 71,9 km : prix de quartier non publié
- Hertogstraat à Izegem, à 103,6 km : médiane du quartier 233 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hertogstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee Station, 384 000 €, l'achat revient à 396 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 46 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertogstraat
La médiane du quartier Heverlee Station est passée de 240 000 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 407 500 € : 2023 est 12 % en dessous. Hertogstraat pèse 149 adresses sur les 867 du quartier (17 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hertogstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hertogstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 176 : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 139 à 201 impairs : médiane 436 500 € en 2023 ; n° 178 à 203 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hertogstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertogstraat est son quartier, Heverlee Station : 330 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 384 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hertogstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 159 bâtiments à numéro unique, on compte 120 mitoyens des deux côtés (75 %), 28 jumelés (18 %) et 11 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Hertogstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertogstraat comme un axe de liaison locale de 2,2 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hertogstraat à Louvain ?
Hertogstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Louvain : Heverlee Station (n° 2 à 176, 149 adresses), Saffranenberg (n° 139 à 201, 30 adresses).
Vous vendez Hertogstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode