Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Groenstraat à Louvain
Groenstraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 2,7 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 179 adresses, numérotées de 1 à 285. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee Station, est de 384 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 109 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à506 000 €
Prix médian : 384 000 €
Quartier retenu : Heverlee Station, 27 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Groenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Groenstraat traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 64 à 261 | 104 | 360 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 2 à 62, côté pair | 28 | pas de prix publié |
| N° 31 à 91, côté impair | 23 | pas de prix publié |
| N° 1 à 29, côté impair | 14 | pas de prix publié |
| N° 124 à 285 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 64 à 261 (Heverlee Station), regroupe 104 des 179 adresses, soit 58 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 179 (58 pairs, 121 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 1 à 285
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 169 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (109)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (5)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 28e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heverlee Station.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Groenstraat : type de bâti et prix de référence
Groenstraat compte 155 bâtiments accolés sur 160 (97 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heverlee Station (330 000 € à 506 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee Station et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Lodewijk Engelbertus van Arenbergplein relève du quartier Heverlee-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Saffranenberg (436 500 €, par Leeuwerikenstraat). Avec 3 % de 4 façades, Groenstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Parkbosstraat (56 %), la moins aérée Zwaluwenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Nachtegalenstraat) à 140 m² (Parkbosstraat) dans ces rues ; Groenstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (179), elle est 3e sur 11, après Hertogstraat (184) et devant Leeuwerikenstraat (111).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertogstraat | 100 m | Heverlee Station |
| Naamsesteenweg | 140 m | Heverlee Station |
| Parkbosstraat | 140 m | Heverlee Station |
| Mezenlaan | 190 m | Heverlee Station |
| Nachtegalenstraat | 230 m | Heverlee Station |
| Lodewijk Engelbertus van Arenbergplein | 260 m | Heverlee-Centrum · n.d. |
| Sint-Lambertusstraat | 280 m | Heverlee-Centrum · n.d. |
| Zwaluwenlaan | 300 m | Heverlee Station |
| Prins de Lignestraat | 340 m | Heverlee-Centrum · n.d. |
| Leeuwerikenstraat | 370 m | Saffranenberg · 436 500 € +21 % |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groenstraat à Oud-Heverlee, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Bierbeek, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Herent, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Lubbeek, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Rotselaar, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Kortenberg, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Haacht, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Boutersem, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- et 132 autres communes plus éloignées
Acheter Groenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee Station, 384 000 €, l'achat revient à 396 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 46 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenstraat
La médiane du quartier Heverlee Station est passée de 240 000 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 407 500 € : 2023 est 12 % en dessous. Groenstraat pèse 104 adresses sur les 867 du quartier (12 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Groenstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 64 à 261 : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 2 à 62 pairs : pas de prix publié ; n° 31 à 91 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 29 impairs : pas de prix publié ; n° 124 à 285 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Groenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenstraat est son quartier, Heverlee Station : 330 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 384 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 160 bâtiments à numéro unique, on compte 109 mitoyens des deux côtés (68 %), 46 jumelés (29 %) et 5 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Groenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenstraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groenstraat à Louvain ?
Groenstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Louvain : Heverlee Station (n° 64 à 261, 104 adresses), Heverlee-Centrum (n° 2 à 62, 28 adresses), Molenbeek (n° 31 à 91, 23 adresses), Heverlee Naamse Poort (n° 1 à 29, 14 adresses), De Jacht (n° 124 à 285, 10 adresses).
Vous vendez Groenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode