Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Willem Vanden Abeelelaan à Louvain
Willem Vanden Abeelelaan est une voie résidentielle de 250 m, à 3,0 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee Station, est de 384 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à506 000 €
Prix médian : 384 000 €
Quartier retenu : Heverlee Station, 27 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Willem Vanden Abeelelaan en chiffres
- Adresses
- 35 (16 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 41
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 282e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 3,0 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Heverlee Station compte 74 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Willem Vanden Abeelelaan : type de bâti et prix de référence
Willem Vanden Abeelelaan compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heverlee Station (330 000 € à 506 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem Vanden Abeelelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee Station et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Eburonenlaan relève du quartier Heverlee - Waverse Baan, où la médiane 2022 est de 805 000 €, soit 124 % de plus que Heverlee Station (360 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Willem Vanden Abeelelaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Koning Leopold III-laan, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Nachtegalenstraat) à 223 m² (Koning Leopold III-laan) dans ces rues ; Willem Vanden Abeelelaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Mezenlaan (39) et devant Pater Perquylaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Perquylaan | 80 m | Heverlee Station |
| Zwaluwenlaan | 130 m | Heverlee Station |
| Berkenhoflaan | 140 m | Heverlee Station |
| Pieter De Somerlaan | 140 m | Heverlee Station |
| Middelweg | 170 m | Heverlee Station |
| Mezenlaan | 230 m | Heverlee Station |
| Eburonenlaan | 240 m | Heverlee - Waverse Baan · 805 000 € +124 % |
| Koning Leopold III-laan | 240 m | Heverlee - Waverse Baan · 805 000 € +124 % |
| Naamsesteenweg | 260 m | Heverlee Station |
| Nachtegalenstraat | 270 m | Heverlee Station |
Acheter Willem Vanden Abeelelaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee Station, 384 000 €, l'achat revient à 396 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 46 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willem Vanden Abeelelaan
La médiane du quartier Heverlee Station est passée de 240 000 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 407 500 € : 2023 est 12 % en dessous. Willem Vanden Abeelelaan pèse 35 adresses sur les 867 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willem Vanden Abeelelaan
Combien vaut une maison Willem Vanden Abeelelaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem Vanden Abeelelaan est son quartier, Heverlee Station : 330 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 384 000 €.
Les maisons de Willem Vanden Abeelelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (26 %) et 26 jumelés (74 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Willem Vanden Abeelelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem Vanden Abeelelaan comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Willem Vanden Abeelelaan à Louvain ?
Willem Vanden Abeelelaan fait partie du quartier Heverlee Station, à Louvain. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Willem Vanden Abeelelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode