Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Nachtegalenstraat à Louvain
Nachtegalenstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Louvain (3001). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heverlee Station, est de 384 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 78 des 88 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à506 000 €
Prix médian : 384 000 €
Quartier retenu : Heverlee Station, 27 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Nachtegalenstraat en chiffres
- Adresses
- 88 (38 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 94, impairs 1 à 99
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 88
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 104e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Nachtegalenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (3 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Nachtegalenstraat : type de bâti et prix de référence
Nachtegalenstraat compte 88 bâtiments accolés sur 88 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heverlee Station (330 000 € à 506 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegalenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee Station et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Wijngaardlaan relève du quartier Heverlee - Waverse Baan, où la médiane 2022 est de 805 000 €, soit 124 % de plus que Heverlee Station (360 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Nachtegalenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Eburonenlaan, en compte 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hertogstraat) à 152 m² (Eburonenlaan) dans ces rues ; Nachtegalenstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 4e sur 11, après Groenstraat (179) et devant Zwaluwenlaan (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mezenlaan | 70 m | Heverlee Station |
| Zwaluwenlaan | 140 m | Heverlee Station |
| Naamsesteenweg | 160 m | Heverlee Station |
| Wijngaardlaan | 210 m | Heverlee - Waverse Baan · 805 000 € +124 % |
| Groenstraat | 230 m | Heverlee Station |
| Hertogstraat | 250 m | Heverlee Station |
| Willem Vanden Abeelelaan | 270 m | Heverlee Station |
| Eburonenlaan | 280 m | Heverlee - Waverse Baan · 805 000 € +124 % |
| Parkbosstraat | 280 m | Heverlee Station |
| Sint-Lambertusstraat | 290 m | Heverlee-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegalenstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegalenstraat à Lubbeek, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenstraat à Aarschot, à 18,6 km : médiane du quartier 308 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenstraat à Geel, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenstraat à Hasselt, à 41,0 km : médiane du quartier 294 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenstraat à Lille, à 44,3 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenstraat à Zonhoven, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenstraat à Turnhout, à 53,5 km : médiane du quartier 259 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenstraat à Houthalen-Helchteren, à 57,0 km : médiane du quartier 232 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegalenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heverlee Station, 384 000 €, l'achat revient à 396 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 46 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegalenstraat
La médiane du quartier Heverlee Station est passée de 240 000 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 407 500 € : 2023 est 12 % en dessous. Nachtegalenstraat pèse 88 adresses sur les 867 du quartier (10 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nachtegalenstraat
Combien vaut une maison Nachtegalenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegalenstraat est son quartier, Heverlee Station : 330 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 384 000 €.
Les maisons de Nachtegalenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (89 %) et 10 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Nachtegalenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegalenstraat comme une voie résidentielle de 320 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nachtegalenstraat à Louvain ?
Nachtegalenstraat fait partie du quartier Heverlee Station, à Louvain. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Nachtegalenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode