Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Rozengaard à Louvain
Rozengaard est une zone de rencontre sans issue de 90 m, à 5,2 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Rozengaard en chiffres
- Adresses
- 8 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 16
- Longueur
- 90 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,8 % (23e rue sur 28)
- Taille
- 720e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 5,2 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Rozengaard est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 60 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Rozengaard : type de bâti et prix de référence
Rozengaard compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rozengaard se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozengaard
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijgmaal-Kern : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 100 % de 4 façades, Rozengaard est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Ursulinenstraat (71 %) ; Korte Dolagestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Nieuwstraat) à 105 m² (Kroonstraat) dans ces rues ; Rozengaard est à 61 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Baron Descampslaan, en compte 118.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ursulinenstraat | 90 m | Wijgmaal-Kern |
| Baron Descampslaan | 120 m | Wijgmaal-Kern |
| Dongelsplein | 250 m | Wijgmaal-Kern |
| Groeningestraat | 250 m | Wijgmaal-Kern |
| Rietensplein | 290 m | Wijgmaal-Kern |
| Korte Dolagestraat | 350 m | Wijgmaal-Kern |
| Nieuwstraat | 370 m | Wijgmaal-Kern |
| Kroonstraat | 370 m | Wijgmaal-Kern |
| Casinolaan | 380 m | Wijgmaal-Kern |
| Twijglaan | 420 m | Wijgmaal-Kern |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozengaard » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3018) avant de comparer des prix.
- Rozengaard à Diest, à 26,2 km : médiane du quartier 259 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Rozengaard à Kontich, à 26,8 km : médiane du quartier 430 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rozengaard à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozengaard
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Rozengaard pèse 8 adresses sur les 1 006 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozengaard
Combien vaut une maison Rozengaard à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozengaard est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Rozengaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Rozengaard est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozengaard comme une zone de rencontre de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Rozengaard à Louvain ?
Rozengaard fait partie du quartier Wijgmaal-Kern, à Louvain. Elle en est la 23e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Rozengaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode