Prix des maisons Onze-Toevluchtstraat à Louvain

Onze-Toevluchtstraat compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijverpark (411 000 € à 548 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vijverpark : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 11 % de 4 façades, Onze-Toevluchtstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Veeweidelaan (33 %), la moins aérée Gelijkheidstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Verzoeningstraat) à 116 m² (Veeweidelaan) dans ces rues ; Onze-Toevluchtstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Verzoeningstraat (13) et devant Veeweidelaan (9).

Tous les quartiers de Louvain et leurs rues

Au prix médian du quartier Vijverpark, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vijverpark est passée de 290 000 € en 2016 à 410 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Louvain gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Onze-Toevluchtstraat pèse 9 adresses sur les 571 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.