Prix des maisons par rue · 1840 Londerzeel
Prix des maisons Dorpsstraat à Londerzeel
Dorpsstraat est un axe de liaison locale de 210 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Londerzeel (1840). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Londerzeel-Centrum, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 185 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à513 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Londerzeel-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
Dorpsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dorpsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 400 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 41 | 44 | 300 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 32 à 44, côté pair | 9 | 400 500 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 41 (Londerzeel-Centrum), regroupe 44 des 53 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 32 à 44, 400 500 €) et le moins cher (n° 1 à 41, 300 000 €), l'écart de médiane est de 100 500 € (+34 %), et de 102 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 53 (26 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 41
- Longueur
- 210 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 185 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 49e rue sur 203 à Londerzeel
- Du centre de Londerzeel
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Dorpsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (27 % de 4 façades). 8 bâtiments sur 37 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence
Dorpsstraat compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Londerzeel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Londerzeel-Centrum (269 000 € à 513 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 185 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Londerzeel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Molenstraat relève du quartier Noordelijke Kom, où la médiane 2023 est de 400 500 €, soit 34 % de plus que Londerzeel-Centrum (300 000 € en 2022). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dorpsstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Markt (88 %) ; Kattestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Gildenstraat) à 149 m² (Markt) dans ces rues ; avec 185 m², Dorpsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après Molenstraat (75) et devant Gildenstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jeanne Oriannestraat | 60 m | Londerzeel-Centrum |
| Klemendorp | 130 m | Londerzeel-Centrum |
| Kerkstraat | 150 m | Londerzeel-Centrum |
| Verbindingsstraat | 210 m | Londerzeel-Centrum |
| Molenstraat | 220 m | Noordelijke Kom · 400 500 € +34 % |
| Kattestraat | 230 m | Londerzeel-Centrum |
| Gildenstraat | 250 m | Londerzeel-Centrum |
| Edward Van Esbroeckstraat | 250 m | Londerzeel-Centrum |
| Markt | 250 m | Londerzeel-Centrum |
| Burcht | 300 m | Londerzeel-Centrum |
Tous les quartiers de Londerzeel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (1840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorpsstraat à Grimbergen, à 6,8 km : médiane du quartier 403 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Willebroek, à 7,7 km : médiane du quartier 320 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Asse, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Niel, à 11,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Zemst, à 12,9 km : médiane du quartier 322 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Kampenhout, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Boortmeerbeek, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Mortsel, à 21,2 km : médiane du quartier 385 900 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- et 89 autres communes plus éloignées
Acheter Dorpsstraat à Londerzeel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Londerzeel-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorpsstraat
La médiane du quartier Londerzeel-Centrum est passée de 261 250 € en 2014 à 300 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Londerzeel gagnait 31 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 6 % en dessous. Dorpsstraat pèse 44 adresses sur les 768 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorpsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dorpsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 41 : médiane 300 000 € en 2022 ; n° 32 à 44 pairs : médiane 400 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Dorpsstraat à Londerzeel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Londerzeel-Centrum : 269 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 337 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (90 %) et 3 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 185 m².
Dorpsstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme un axe de liaison locale de 210 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Londerzeel ?
Dorpsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Londerzeel : Londerzeel-Centrum (n° 1 à 41, 44 adresses), Noordelijke Kom (n° 32 à 44, 9 adresses).
Vous vendez Dorpsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode