Prix des maisons par rue · 1840 Londerzeel
Prix des maisons Edward Van Esbroeckstraat à Londerzeel
Edward Van Esbroeckstraat est un axe de liaison locale à sens unique de 140 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Londerzeel (1840). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Londerzeel-Centrum, est de 337 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 108 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à513 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Londerzeel-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
Edward Van Esbroeckstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Edward Van Esbroeckstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 400 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 34, côté pair | 17 | 300 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 3 à 19, côté impair | 10 | 400 500 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 34 (Londerzeel-Centrum), regroupe 17 des 27 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 19, 400 500 €) et le moins cher (n° 2 à 34, 300 000 €), l'écart de médiane est de 100 500 € (+34 %), et de 102 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 27 (17 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 19
- Longueur
- 140 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 104e rue sur 203 à Londerzeel
- Du centre de Londerzeel
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Londerzeel-Centrum compte 48 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Edward Van Esbroeckstraat : type de bâti et prix de référence
Edward Van Esbroeckstraat compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Londerzeel. La médiane des 4 façades de Londerzeel (485 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Londerzeel-Centrum (269 000 € à 513 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edward Van Esbroeckstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Londerzeel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Oude Zagerij relève du quartier Noordelijke Kom, où la médiane 2023 est de 400 500 €, soit 34 % de plus que Londerzeel-Centrum (300 000 € en 2022). Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Edward Van Esbroeckstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Dorpsstraat (90 %), la moins dense Oude Zagerij (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Oude Zagerij) à 185 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Edward Van Esbroeckstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Sint Kristoffelstraat (29) et devant Eikenveld (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Zagerij | 80 m | Noordelijke Kom · 400 500 € +34 % |
| Verbindingsstraat | 190 m | Londerzeel-Centrum |
| Jeanne Oriannestraat | 190 m | Londerzeel-Centrum |
| Mechelsestraat | 240 m | Londerzeel-Centrum |
| Dorpsstraat | 250 m | Londerzeel-Centrum |
| Eikenveld | 260 m | Noordelijke Kom · 400 500 € +34 % |
| Sint Kristoffelstraat | 300 m | Noordelijke Kom · 400 500 € +34 % |
| Kerkstraat | 350 m | Londerzeel-Centrum |
| Gildenstraat | 360 m | Londerzeel-Centrum |
| Stationsstraat | 370 m | Noordelijke Kom · 400 500 € +34 % |
Acheter Edward Van Esbroeckstraat à Londerzeel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Londerzeel-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edward Van Esbroeckstraat
La médiane du quartier Londerzeel-Centrum est passée de 261 250 € en 2014 à 300 000 € en 2022 (+15 %), quand celle de Londerzeel gagnait 31 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 320 000 € : 2022 est 6 % en dessous. Edward Van Esbroeckstraat pèse 17 adresses sur les 768 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Edward Van Esbroeckstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Edward Van Esbroeckstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 34 pairs : médiane 300 000 € en 2022 ; n° 3 à 19 impairs : médiane 400 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Edward Van Esbroeckstraat à Londerzeel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edward Van Esbroeckstraat est son quartier, Londerzeel-Centrum : 269 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 337 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Edward Van Esbroeckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (52 %), 9 jumelés (39 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Edward Van Esbroeckstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edward Van Esbroeckstraat comme un axe de liaison locale de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Edward Van Esbroeckstraat à Londerzeel ?
Edward Van Esbroeckstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Londerzeel : Londerzeel-Centrum (n° 2 à 34, 17 adresses), Noordelijke Kom (n° 3 à 19, 10 adresses).
Vous vendez Edward Van Esbroeckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode