Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Hubert De Maenstraat à Lokeren
Hubert De Maenstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,2 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Karlapper, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 196 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à407 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Karlapper, 18 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Hubert De Maenstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 196 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 461e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 2,2 km au sud
Voirie
Hubert De Maenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hubert De Maenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Maisons d'Hubert De Maenstraat : type de bâti et prix de référence
Hubert De Maenstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Karlapper (220 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hubert De Maenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 196 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+70 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hubert De Maenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Karlapper et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Sint-Annadreef relève du quartier Dam, où la médiane 2022 est de 268 750 €, au même niveau que Karlapper (272 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Hubert De Maenstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Anna Maria Cogenstraat ; Sint-Annadreef ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Sint-Annadreef) à 135 m² (Yvonne Waegemansstraat) dans ces rues ; avec 196 m², Hubert De Maenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kouter, en compte 64.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Annadreef | 190 m | Dam · 268 750 € -1 % |
| Achter Sint-Anna | 210 m | Dam · 268 750 € -1 % |
| Anna Maria Cogenstraat | 250 m | Karlapper |
| Irma De Vuyststraat | 270 m | Karlapper |
| Kouter | 290 m | Kouter · n.d. |
| Yvonne Waegemansstraat | 300 m | Karlapper |
| Margriet Utenhovestraat | 310 m | Karlapper |
| Gabriella Van Caeneghemstraat | 320 m | Karlapper |
| Karlapperstraat | 350 m | Karlapper |
| Roggemansdreef | 350 m | Kouter · n.d. |
Acheter Hubert De Maenstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Karlapper, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hubert De Maenstraat
La médiane du quartier Karlapper est passée de 292 500 € en 2020 à 272 500 € en 2022 (-7 %), quand celle de Lokeren gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 292 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 18 en 2022). Hubert De Maenstraat pèse 6 adresses sur les 405 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hubert De Maenstraat
Combien vaut une maison Hubert De Maenstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hubert De Maenstraat est son quartier, Karlapper : 220 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons d'Hubert De Maenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 196 m².
Hubert De Maenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hubert De Maenstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hubert De Maenstraat à Lokeren ?
Hubert De Maenstraat fait partie du quartier Karlapper, à Lokeren. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Hubert De Maenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode