Prix des maisons Marsstraat à Lokeren

Marsstraat compte 25 bâtiments accolés sur 28 (89 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (357 ventes) à Lokeren. La médiane des 4 façades de Lokeren (425 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bokslaar - Spoele (257 000 € à 369 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Marsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 117 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bokslaar - Spoele et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Klokkengieterijstraat relève du quartier Omleiding-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bokslaar - Zelebaan (347 500 €, par Derbystraat). Avec 11 % de 4 façades, Marsstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kongostraat (100 %), la moins aérée Derbystraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Derbystraat) à 177 m² (Lenenstraat) dans ces rues ; avec 73 m², Marsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Maanstraat (38) et devant Klokkengieterijstraat (23).

Tous les quartiers de Lokeren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Marsstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9160) avant de comparer des prix.

• Marsstraat à Gand, à 22,5 km : prix de quartier non publié
• Marsstraat à Willebroek, à 27,5 km : médiane du quartier 320 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Marsstraat à Anvers, à 33,9 km : prix de quartier non publié
• Marsstraat à Schoten, à 37,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Bokslaar - Spoele, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bokslaar - Spoele est passée de 205 750 € en 2016 à 272 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Marsstraat pèse 32 adresses sur les 589 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.