Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Spoele à Lokeren
Spoele est un axe de liaison locale de 440 m, à 3,5 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bokslaar - Spoele, est de 300 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à369 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Bokslaar - Spoele, 20 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Spoele en chiffres
- Adresses
- 66 (30 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 72, impairs 1 à 67
- Longueur
- 440 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 57 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (18)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 81e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,5 km au sud-est
Bâti
Le quartier Bokslaar - Spoele compte 26 % de 2 façades et 43 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 510 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Spoele : type de bâti et prix de référence
Spoele mêle 35 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Bokslaar - Spoele (257 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoele
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bokslaar - Spoele et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Derbystraat relève du quartier Bokslaar - Zelebaan, où la médiane 2023 est de 347 500 €, soit 28 % de plus que Bokslaar - Spoele (272 500 € en 2022). Avec 34 % de 4 façades, Spoele est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ferdinand Verbieststraat (100 %), la moins aérée Maanstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Marsstraat) à 159 m² (Ferdinand Verbieststraat) dans ces rues ; Spoele est à 123 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 2e sur 11, après Lokerhoutstraat (83) et devant Derbystraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ferdinand Verbieststraat | 170 m | Bokslaar - Spoele |
| Gustaaf Drossensstraat | 200 m | Bokslaar - Spoele |
| Pieter De Smetstraat | 260 m | Bokslaar - Spoele |
| Derbystraat | 260 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +28 % |
| Marsstraat | 260 m | Bokslaar - Spoele |
| Penaltystraat | 320 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +28 % |
| Pieter Van Gentstraat | 340 m | Bokslaar - Spoele |
| Maanstraat | 340 m | Bokslaar - Spoele |
| Arbiterstraat | 360 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +28 % |
| Lokerhoutstraat | 380 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +28 % |
Acheter Spoele à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bokslaar - Spoele, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoele
La médiane du quartier Bokslaar - Spoele est passée de 205 750 € en 2016 à 272 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Spoele pèse 66 adresses sur les 589 du quartier (11 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spoele
Combien vaut une maison Spoele à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoele est son quartier, Bokslaar - Spoele : 257 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Spoele sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (26 %), 21 jumelés (40 %) et 18 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Spoele est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoele comme un axe de liaison locale de 440 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Spoele à Lokeren ?
Spoele fait partie du quartier Bokslaar - Spoele, à Lokeren. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Spoele ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode