Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Naastveldstraat à Lokeren
Naastveldstraat est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 3,3 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 141 adresses, numérotées de 1 à 165. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bokslaar - Spoele, est de 300 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 51 d'un seul côté et 48 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à369 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Bokslaar - Spoele, 20 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Naastveldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Naastveldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 158 | 134 | 272 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 155 à 165, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 158 (Bokslaar - Spoele), regroupe 134 des 140 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 141 (75 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 158, impairs 1 à 165
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 132 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (51)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (48)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 19e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,3 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 14,6 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bokslaar - Spoele. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Naastveldstraat : type de bâti et prix de référence
Naastveldstraat mêle 77 bâtiments accolés et 48 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Bokslaar - Spoele (257 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Naastveldstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bokslaar - Spoele et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Klokkengieterijstraat relève du quartier Omleiding-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Karlapper (272 500 €, par Vondelstraat). Avec 38 % de 4 façades, Naastveldstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kongostraat (100 %), la moins aérée Maanstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Marsstraat) à 177 m² (Lenenstraat) dans ces rues ; Naastveldstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (141), elle est 3e sur 11, après Hovenierstraat (146) et devant H.-Hartlaan (130).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kongostraat | 150 m | Bokslaar - Spoele |
| Lenenstraat | 150 m | Bokslaar - Spoele |
| Marsstraat | 290 m | Bokslaar - Spoele |
| Maanstraat | 310 m | Bokslaar - Spoele |
| Zonnestraat | 360 m | Bokslaar - Spoele |
| Klokkengieterijstraat | 440 m | Omleiding-Zuid · n.d. |
| Sterrestraat | 540 m | Omleiding-Zuid · n.d. |
| Hovenierstraat | 660 m | Kouter · n.d. |
| Vondelstraat | 740 m | Karlapper · 272 500 € 0 % |
| H.-Hartlaan | 780 m | Kouter · n.d. |
Acheter Naastveldstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bokslaar - Spoele, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Naastveldstraat
La médiane du quartier Bokslaar - Spoele est passée de 205 750 € en 2016 à 272 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Naastveldstraat pèse 134 adresses sur les 589 du quartier (23 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Naastveldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Naastveldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 158 : médiane 272 500 € en 2022 ; n° 155 à 165 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Naastveldstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Naastveldstraat est son quartier, Bokslaar - Spoele : 257 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Naastveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 125 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (21 %), 51 jumelés (41 %) et 48 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Naastveldstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Naastveldstraat comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Naastveldstraat à Lokeren ?
Naastveldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Bokslaar - Spoele (n° 1 à 158, 134 adresses), Heiende-Kern (n° 155 à 165, 6 adresses).
Vous vendez Naastveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode