Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Lenenstraat à Lokeren
Lenenstraat est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 3,5 km au sud du centre de Lokeren (9160). Elle compte 22 adresses, numérotées de 3 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bokslaar - Spoele, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à369 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Bokslaar - Spoele, 20 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Lenenstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 3 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (17)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 278e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,5 km au sud
Voirie
Lenenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Lenenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Maisons de Lenenstraat : type de bâti et prix de référence
Lenenstraat compte 17 bâtiments isolés sur 22 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren. La médiane des 2 ou 3 façades de Lokeren (300 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bokslaar - Spoele (257 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lenenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lenenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bokslaar - Spoele et sa fourchette. La limite passe à 790 m : Derbystraat relève du quartier Bokslaar - Zelebaan, où la médiane 2023 est de 347 500 €, soit 28 % de plus que Bokslaar - Spoele (272 500 € en 2022). Avec 77 % de 4 façades, Lenenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kongostraat (100 %), la moins aérée Derbystraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Marsstraat) à 159 m² (Ferdinand Verbieststraat) dans ces rues ; avec 177 m², Lenenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Marsstraat (32) et devant Pieter De Smetstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kongostraat | 70 m | Bokslaar - Spoele |
| Naastveldstraat | 150 m | Bokslaar - Spoele |
| Marsstraat | 300 m | Bokslaar - Spoele |
| Maanstraat | 390 m | Bokslaar - Spoele |
| Zonnestraat | 450 m | Bokslaar - Spoele |
| Spoele | 540 m | Bokslaar - Spoele |
| Gustaaf Drossensstraat | 590 m | Bokslaar - Spoele |
| Ferdinand Verbieststraat | 680 m | Bokslaar - Spoele |
| Pieter De Smetstraat | 760 m | Bokslaar - Spoele |
| Derbystraat | 790 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +28 % |
Acheter Lenenstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bokslaar - Spoele, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lenenstraat
La médiane du quartier Bokslaar - Spoele est passée de 205 750 € en 2016 à 272 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Lenenstraat pèse 22 adresses sur les 589 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lenenstraat
Combien vaut une maison Lenenstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lenenstraat est son quartier, Bokslaar - Spoele : 257 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Lenenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (23 %) et 17 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Lenenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lenenstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lenenstraat à Lokeren ?
Lenenstraat fait partie du quartier Bokslaar - Spoele, à Lokeren. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Lenenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode