Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Bokslaarstraat à Lokeren
Bokslaarstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 3,9 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bokslaar - Spoele, est de 300 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 38 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à369 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Bokslaar - Spoele, 20 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Bokslaarstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bokslaarstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 109 | 58 | 272 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 14 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 30 à 109 (Bokslaar - Spoele), regroupe 58 des 69 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lokeren, 329 750 € en 2025.
- Adresses
- 69 (36 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 109
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 67 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (38)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,8 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 72e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,9 km au sud-est
Bâti
Bokslaarstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bokslaarstraat : type de bâti et prix de référence
Bokslaarstraat mêle 28 bâtiments accolés et 38 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lokeren, une 4 façades s'est vendue 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (357 ventes), soit 125 000 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Bokslaar - Spoele (257 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bokslaarstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bokslaar - Spoele et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Adhemar Goetersstraat relève du quartier Bokslaar - Zelebaan, où la médiane 2023 est de 347 500 €, soit 28 % de plus que Bokslaar - Spoele (272 500 € en 2022). Avec 58 % de 4 façades, Bokslaarstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pieter De Smetstraat (100 %), la moins aérée Gustaaf Drossensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Gustaaf Drossensstraat) à 159 m² (Ferdinand Verbieststraat) dans ces rues ; Bokslaarstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (69), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Adhemar Goetersstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weilandstraat | 100 m | Bokslaar - Spoele |
| Pieter Van Gentstraat | 200 m | Bokslaar - Spoele |
| Adhemar Goetersstraat | 230 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +28 % |
| Pieter De Smetstraat | 260 m | Bokslaar - Spoele |
| Ferdinand Verbieststraat | 340 m | Bokslaar - Spoele |
| Vlinderstraat | 360 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Gustaaf Drossensstraat | 370 m | Bokslaar - Spoele |
| Stanislas Cockstraat | 380 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +28 % |
| Gaston van der Poortenstraat | 380 m | Bokslaar - Oosteinde · n.d. |
| Louis Herbertstraat | 400 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +28 % |
Acheter Bokslaarstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bokslaar - Spoele, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bokslaarstraat
La médiane du quartier Bokslaar - Spoele est passée de 205 750 € en 2016 à 272 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Bokslaarstraat pèse 58 adresses sur les 589 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bokslaarstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bokslaarstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 109 : médiane 272 500 € en 2022 ; n° 1 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bokslaarstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bokslaarstraat est son quartier, Bokslaar - Spoele : 257 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bokslaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 26 jumelés (39 %) et 38 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Bokslaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bokslaarstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bokslaarstraat à Lokeren ?
Bokslaarstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lokeren : Bokslaar - Spoele (n° 30 à 109, 58 adresses), Bokslaar - Oosteinde (n° 1 à 14, 11 adresses).
Vous vendez Bokslaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode