Prix des maisons par rue · 9160 Lokeren
Prix des maisons Pieter Van Gentstraat à Lokeren
Pieter Van Gentstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 3,7 km au sud-est du centre de Lokeren (9160). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bokslaar - Spoele, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à369 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Bokslaar - Spoele, 20 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Pieter Van Gentstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 15
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (14)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 320e rue sur 529 à Lokeren
- Du centre de Lokeren
- 3,7 km au sud-est
Bâti
Pieter Van Gentstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pieter Van Gentstraat : type de bâti et prix de référence
Pieter Van Gentstraat compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 425 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Lokeren. La médiane des 2 ou 3 façades de Lokeren (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bokslaar - Spoele (257 000 € à 369 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pieter Van Gentstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pieter Van Gentstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bokslaar - Spoele et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Arbiterstraat relève du quartier Bokslaar - Zelebaan, où la médiane 2023 est de 347 500 €, soit 28 % de plus que Bokslaar - Spoele (272 500 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, Pieter Van Gentstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pieter De Smetstraat (100 %), la moins aérée Penaltystraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Derbystraat) à 159 m² (Ferdinand Verbieststraat) dans ces rues ; Pieter Van Gentstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Pieter De Smetstraat (20) et devant Penaltystraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter De Smetstraat | 90 m | Bokslaar - Spoele |
| Weilandstraat | 120 m | Bokslaar - Spoele |
| Ferdinand Verbieststraat | 170 m | Bokslaar - Spoele |
| Bokslaarstraat | 200 m | Bokslaar - Spoele |
| Arbiterstraat | 240 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +28 % |
| Derbystraat | 270 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +28 % |
| Gustaaf Drossensstraat | 270 m | Bokslaar - Spoele |
| Driesstraat | 300 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +28 % |
| Penaltystraat | 310 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +28 % |
| Adhemar Goetersstraat | 310 m | Bokslaar - Zelebaan · 347 500 € +28 % |
Acheter Pieter Van Gentstraat à Lokeren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bokslaar - Spoele, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pieter Van Gentstraat
La médiane du quartier Bokslaar - Spoele est passée de 205 750 € en 2016 à 272 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lokeren gagnait 43 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Pieter Van Gentstraat pèse 18 adresses sur les 589 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pieter Van Gentstraat
Combien vaut une maison Pieter Van Gentstraat à Lokeren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pieter Van Gentstraat est son quartier, Bokslaar - Spoele : 257 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Pieter Van Gentstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 1 jumelé (6 %) et 14 isolés (88 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Pieter Van Gentstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pieter Van Gentstraat comme une voie résidentielle de 260 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pieter Van Gentstraat à Lokeren ?
Pieter Van Gentstraat fait partie du quartier Bokslaar - Spoele, à Lokeren. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Pieter Van Gentstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode