Prix des maisons par rue · 4830 Limbourg
Prix des maisons avenue Victor David à Limbourg
L'avenue Victor David est un axe de transit secondaire de 900 m, dans le centre de Limbourg (4830). Elle compte 146 adresses, numérotées de 1 à 212. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dolhain - Rive Droite Amont, est de 216 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 85 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à278 000 €
Prix médian : 216 000 €
Quartier retenu : Dolhain - Rive Droite Amont, 23 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,5 %).
L'avenue Victor David en chiffres
- Adresses
- 146 (87 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 212, impairs 1 à 197
- Longueur
- 900 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 135 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (85)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (11)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 36 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 1re rue sur 106 à Limbourg
- Du centre de Limbourg
- 0,2 km
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
L'avenue Victor David est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (17 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 890 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Victor David : type de bâti et prix de référence
L'avenue Victor David compte 115 bâtiments accolés sur 126 (91 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 197 500 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Limbourg.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dolhain - Rive Droite Amont (188 000 € à 278 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Victor David
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dolhain - Rive Droite Amont et sa fourchette. La limite passe à 200 m : le thier de Limbourg relève du quartier Limbourg - Habitations Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, l'avenue Victor David est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est le thier Hillettes (100 %), la moins aérée la rue Ernest Solvay (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue Brüll) à 146 m² (le thier Hillettes) dans ces rues ; avec 60 m², l'avenue Victor David est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (146), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Oscar Thimus (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ernest Solvay | 110 m | Dolhain - Rive Droite Amont |
| Thier Hillettes | 150 m | Dolhain - Rive Droite Amont |
| Thier de Limbourg | 200 m | Limbourg - Habitations Disp. · n.d. |
| Allée des Acacias | 220 m | Ruif - Bellevue · n.d. |
| Rue Barthélemy Guinotte | 230 m | Dolhain - Rive Droite Amont |
| Sous Hadrimont | 280 m | Ruif - Bellevue · n.d. |
| Rue Brüll | 300 m | Dolhain - Rive Droite Amont |
| Cité Carlier | 310 m | Station Dolhain Gileppe · n.d. |
| Chemin du Cimetière | 340 m | Ruif - Bellevue · n.d. |
| Rue Oscar Thimus | 370 m | Dolhain · n.d. |
Acheter avenue Victor David à Limbourg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dolhain - Rive Droite Amont, 216 000 €, l'achat revient à 226 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Médiane | 216 000 € | 6 480 € | 226 800 € |
| Haut | 278 000 € | 8 340 € | 291 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 27 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Victor David
La médiane du quartier Dolhain - Rive Droite Amont est passée de 130 000 € en 2022 à 175 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Limbourg gagnait 19 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. L'avenue Victor David pèse 146 adresses sur les 398 du quartier (36 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur l'avenue Victor David
Combien vaut une maison avenue Victor David à Limbourg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Victor David est son quartier, Dolhain - Rive Droite Amont : 188 000 € à 278 000 € en 2025, médiane 216 000 €.
Les maisons de l'avenue Victor David sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 126 bâtiments à numéro unique, on compte 85 mitoyens des deux côtés (67 %), 30 jumelés (24 %) et 11 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
L'avenue Victor David est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Victor David comme un axe de transit secondaire de 900 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Victor David à Limbourg ?
L'avenue Victor David fait partie du quartier Dolhain - Rive Droite Amont, à Limbourg. Elle en est la 1re rue sur 9 par le nombre d'adresses (36 % du quartier).
Vous vendez avenue Victor David ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode