Prix des maisons par rue · 4830 Limbourg
Prix des maisons rue Brüll à Limbourg
La rue Brüll est une voie résidentielle de 410 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Limbourg (4830). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dolhain - Rive Droite Amont, est de 216 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
188 000 €à278 000 €
Prix médian : 216 000 €
Quartier retenu : Dolhain - Rive Droite Amont, 23 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,5 %).
La rue Brüll en chiffres
- Adresses
- 32 (20 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 51
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,0 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 16e rue sur 106 à Limbourg
- Du centre de Limbourg
- 0,4 km au nord-est
Bâti
Le quartier Dolhain - Rive Droite Amont compte 59 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Brüll : type de bâti et prix de référence
La rue Brüll compte 28 bâtiments accolés sur 32 (88 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 197 500 € en médiane en 2025 (30 ventes) à Limbourg.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dolhain - Rive Droite Amont (188 000 € à 278 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 63 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Brüll
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dolhain - Rive Droite Amont et sa fourchette. La limite passe à 100 m : le chemin du Cimetière relève du quartier Ruif - Bellevue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, la rue Brüll est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Barthélemy Guinotte (52 %), la moins aérée la place Léon d'Andrimont (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Joseph Bodson) à 103 m² (la rue Barthélemy Guinotte) dans ces rues ; la rue Brüll est à 61 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après la rue Ernest Solvay (53) et devant la rue Barthélemy Guinotte (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin du Cimetière | 100 m | Ruif - Bellevue · n.d. |
| Rue Joseph Bodson | 110 m | Dolhain - Rive Droite Amont |
| Rue Barthélemy Guinotte | 110 m | Dolhain - Rive Droite Amont |
| Place Léon d'Andrimont | 200 m | Dolhain - Rive Droite Amont |
| Sous Hadrimont | 220 m | Ruif - Bellevue · n.d. |
| Rue de la Foulerie | 240 m | Dolhain - Rive Droite Amont |
| Rue Oscar Thimus | 240 m | Dolhain · n.d. |
| Rue Ernest Solvay | 240 m | Dolhain - Rive Droite Amont |
| Rue Théodore Dujardin | 270 m | Dolhain-N-E - Rive Droite Aval · n.d. |
| Rue des Ecoles | 280 m | Dolhain-N-E - Rive Droite Aval · n.d. |
Acheter rue Brüll à Limbourg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dolhain - Rive Droite Amont, 216 000 €, l'achat revient à 226 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Médiane | 216 000 € | 6 480 € | 226 800 € |
| Haut | 278 000 € | 8 340 € | 291 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 27 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Brüll
La médiane du quartier Dolhain - Rive Droite Amont est passée de 130 000 € en 2022 à 175 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Limbourg gagnait 19 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Brüll pèse 32 adresses sur les 398 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Brüll
Combien vaut une maison rue Brüll à Limbourg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Brüll est son quartier, Dolhain - Rive Droite Amont : 188 000 € à 278 000 € en 2025, médiane 216 000 €.
Les maisons de la rue Brüll sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (47 %), 13 jumelés (41 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue Brüll est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Brüll comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Brüll à Limbourg ?
La rue Brüll fait partie du quartier Dolhain - Rive Droite Amont, à Limbourg. Elle en est la 3e rue sur 9 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez rue Brüll ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode