Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue des Glacis à Liège
La rue des Glacis est une voie résidentielle de 910 m, à 2,1 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 108 adresses, numérotées de 1 à 417. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Walburge, est de 236 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 81 des 105 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à293 000 €
Prix médian : 236 000 €
Quartier retenu : Sainte-Walburge, 22 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue des Glacis en chiffres
- Adresses
- 108 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 417
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 106 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (81)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (9)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 121e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,1 km au nord
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sainte-Walburge. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue des Glacis : type de bâti et prix de référence
La rue des Glacis compte 96 bâtiments accolés sur 105 (91 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sainte-Walburge (178 000 € à 293 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 65 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Glacis
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Walburge et sa fourchette. La limite passe à 480 m : la rue Bairoua relève du quartier Fond-des-Tawes, où la médiane 2021 est de 156 500 €, soit 24 % de moins que Sainte-Walburge (205 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Fond-Pierette-Buissons (252 500 €, par le thier Savary). Avec 9 % de 4 façades, la rue des Glacis est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Coupée (45 %), la moins aérée le thier Savary (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (l'impasse de Vottem) à 121 m² (la rue Coupée) dans ces rues ; la rue des Glacis est à 65 m². Par le nombre d'adresses (108), elle est 3e sur 11, après la rue des Tawes (121) et devant la rue de la Chaîne (108).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Chaîne | 200 m | Sainte-Walburge |
| Rue Général-Charles-Collyns | 260 m | Sainte-Walburge |
| Rue de Vottem | 380 m | Sainte-Walburge |
| Rue des Tawes | 440 m | Sainte-Walburge |
| Rue Bairoua | 480 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -24 % |
| Rue Fond-des-Tawes | 530 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -24 % |
| Rue de la Batterie | 540 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -24 % |
| Thier Savary | 550 m | Fond-Pierette-Buissons · 252 500 € +23 % |
| Rue Coupée | 580 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -24 % |
| Impasse de Vottem | 640 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -24 % |
Acheter rue des Glacis à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Walburge, 236 000 €, l'achat revient à 247 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Médiane | 236 000 € | 7 080 € | 247 500 € |
| Haut | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 29 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Glacis
La médiane du quartier Sainte-Walburge est passée de 113 750 € en 2014 à 205 000 € en 2022 (+80 %), quand celle de Liège gagnait 39 % : le quartier a pris 41 points de plus que sa commune. La rue des Glacis pèse 108 adresses sur les 1 037 du quartier (10 %), où Statbel a compté 155 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Glacis
Combien vaut une maison rue des Glacis à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Glacis est son quartier, Sainte-Walburge : 178 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 236 000 €.
Les maisons de la rue des Glacis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 81 mitoyens des deux côtés (77 %), 15 jumelés (14 %) et 9 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue des Glacis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Glacis comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Glacis à Liège ?
La rue des Glacis fait partie du quartier Sainte-Walburge, à Liège. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue des Glacis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode