Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue de la Chaîne à Liège
La rue de la Chaîne est une voie résidentielle à sens unique de 410 m, à 2,3 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 108 adresses, numérotées de 1 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Walburge, est de 236 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 80 des 104 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à293 000 €
Prix médian : 236 000 €
Quartier retenu : Sainte-Walburge, 22 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue de la Chaîne en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Chaîne traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 156 500 € à 205 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 88 | 74 | 205 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 90 à 144 | 34 | 156 500 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 88 (Sainte-Walburge), regroupe 74 des 108 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 88, 205 000 €) et le moins cher (n° 90 à 144, 156 500 €), l'écart de médiane est de 48 500 € (+31 %), et de 50 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 108 (56 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 121
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 105 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (80)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 122e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,3 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sainte-Walburge. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Chaîne : type de bâti et prix de référence
La rue de la Chaîne compte 100 bâtiments accolés sur 104 (96 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sainte-Walburge (178 000 € à 293 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Chaîne
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Walburge et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue de la Batterie relève du quartier Fond-des-Tawes, où la médiane 2021 est de 156 500 €, soit 24 % de moins que Sainte-Walburge (205 000 € en 2022). Avec 4 % de 4 façades, la rue de la Chaîne est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Coupée (45 %), la moins aérée la rue Général-Charles-Collyns (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (l'impasse de Vottem) à 121 m² (la rue Coupée) dans ces rues ; la rue de la Chaîne est à 71 m². Par le nombre d'adresses (108), elle est 4e sur 11, après la rue des Cotillages (111) et devant la rue des Glacis (108).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Glacis | 200 m | Sainte-Walburge |
| Rue Général-Charles-Collyns | 200 m | Sainte-Walburge |
| Rue de Vottem | 340 m | Sainte-Walburge |
| Rue des Tawes | 360 m | Sainte-Walburge |
| Rue de la Batterie | 380 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -24 % |
| Rue Fond-des-Tawes | 450 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -24 % |
| Rue Bairoua | 480 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -24 % |
| Rue Coupée | 500 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -24 % |
| Impasse de Vottem | 500 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -24 % |
| Rue des Cotillages | 530 m | Fosse-Crahay · n.d. |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Chaîne » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue de la Chaîne à Soumagne, à 11,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Chaîne à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Walburge, 236 000 €, l'achat revient à 247 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Médiane | 236 000 € | 7 080 € | 247 500 € |
| Haut | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 29 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Chaîne
La médiane du quartier Sainte-Walburge est passée de 113 750 € en 2014 à 205 000 € en 2022 (+80 %), quand celle de Liège gagnait 39 % : le quartier a pris 41 points de plus que sa commune. La rue de la Chaîne pèse 74 adresses sur les 1 037 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 155 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Chaîne
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Chaîne ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 88 : médiane 205 000 € en 2022 ; n° 90 à 144 : médiane 156 500 € en 2021.
Combien vaut une maison rue de la Chaîne à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Chaîne est son quartier, Sainte-Walburge : 178 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 236 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Chaîne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 80 mitoyens des deux côtés (77 %), 20 jumelés (19 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
La rue de la Chaîne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Chaîne comme une voie résidentielle de 410 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Chaîne à Liège ?
La rue de la Chaîne est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Sainte-Walburge (n° 1 à 88, 74 adresses), Fond-des-Tawes (n° 90 à 144, 34 adresses).
Vous vendez rue de la Chaîne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode