Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue des Tawes à Liège
La rue des Tawes est une voie résidentielle de 540 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 175. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Walburge, est de 236 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 107 des 119 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à293 000 €
Prix médian : 236 000 €
Quartier retenu : Sainte-Walburge, 22 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue des Tawes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Tawes traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 156 500 € à 205 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 139 | 104 | 205 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 141 à 175, côté impair | 17 | 156 500 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 139 (Sainte-Walburge), regroupe 104 des 121 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 139, 205 000 €) et le moins cher (n° 141 à 175, 156 500 €), l'écart de médiane est de 48 500 € (+31 %), et de 50 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 121 (52 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 175
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 120 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (107)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (5)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 102e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,5 km au nord-ouest
Bâti
La rue des Tawes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 80 % (5 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Tawes : type de bâti et prix de référence
La rue des Tawes compte 114 bâtiments accolés sur 119 (96 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sainte-Walburge (178 000 € à 293 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 64 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Tawes
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Walburge et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue de la Batterie relève du quartier Fond-des-Tawes, où la médiane 2021 est de 156 500 €, soit 24 % de moins que Sainte-Walburge (205 000 € en 2022). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Tawes est la plus dense des 10 rues comparées, devant la rue Jean-Dister (82 %) ; l'avenue Victor-Hugo ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (l'impasse de Vottem) à 118 m² (l'avenue Victor-Hugo) dans ces rues ; la rue des Tawes est à 56 m². Par le nombre d'adresses (121), elle est 3e sur 11, après Vieille-Voie-de-Tongres (212) et devant la rue de la Chaîne (108).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Vottem | 100 m | Sainte-Walburge |
| Rue Général-Charles-Collyns | 180 m | Sainte-Walburge |
| Rue de la Batterie | 230 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -24 % |
| Impasse de Vottem | 260 m | Fond-des-Tawes · 156 500 € -24 % |
| Rue Jean-Dister | 270 m | Sainte-Walburge |
| Rue de la Chaîne | 360 m | Sainte-Walburge |
| Avenue Victor-Hugo | 360 m | Sainte-Walburge |
| Clos Petrus-Stevartius | 370 m | Sainte-Walburge |
| Rue Sainte-Walburge | 390 m | Sainte-Walburge |
| Vieille-Voie-de-Tongres | 430 m | Jean-de-Wilde · n.d. |
Acheter rue des Tawes à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Walburge, 236 000 €, l'achat revient à 247 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Médiane | 236 000 € | 7 080 € | 247 500 € |
| Haut | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 29 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Tawes
La médiane du quartier Sainte-Walburge est passée de 113 750 € en 2014 à 205 000 € en 2022 (+80 %), quand celle de Liège gagnait 39 % : le quartier a pris 41 points de plus que sa commune. La rue des Tawes pèse 104 adresses sur les 1 037 du quartier (10 %), où Statbel a compté 155 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Tawes
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Tawes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 139 : médiane 205 000 € en 2022 ; n° 141 à 175 impairs : médiane 156 500 € en 2021.
Combien vaut une maison rue des Tawes à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Tawes est son quartier, Sainte-Walburge : 178 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 236 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Tawes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 119 bâtiments à numéro unique, on compte 107 mitoyens des deux côtés (90 %), 7 jumelés (6 %) et 5 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue des Tawes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Tawes comme une voie résidentielle de 540 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Tawes à Liège ?
La rue des Tawes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Sainte-Walburge (n° 1 à 139, 104 adresses), Fond-des-Tawes (n° 141 à 175, 17 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode