Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons avenue Victor-Hugo à Liège
L'avenue Victor-Hugo est un axe de liaison locale de 560 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Walburge, est de 236 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 54 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
178 000 €à293 000 €
Prix médian : 236 000 €
Quartier retenu : Sainte-Walburge, 22 ventes en 2022 (médiane 205 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
L'avenue Victor-Hugo en chiffres
- Adresses
- 54 (31 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 43
- Longueur
- 560 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (16)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 371e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,6 km au nord-ouest
Bâti
L'avenue Victor-Hugo est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (80 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Victor-Hugo : type de bâti et prix de référence
L'avenue Victor-Hugo mêle 38 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Liège, une 4 façades s'est vendue 330 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) et une 2 ou 3 façades 200 000 € (1 352 ventes), soit 130 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Sainte-Walburge (178 000 € à 293 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+84 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Victor-Hugo
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Walburge et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Valère-Hénault relève du quartier Seeliger, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Fond-Pierette-Buissons (252 500 €, par la rue Jean-Haust). Avec 11 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Victor-Hugo est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, la rue du Limbourg, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (le clos Petrus-Stevartius) à 162 m² (la rue Jean-Riga) dans ces rues ; l'avenue Victor-Hugo est à 118 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 6e sur 11, après la rue de Rocourt (70) et devant le boulevard des Hauteurs (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos Petrus-Stevartius | 60 m | Sainte-Walburge |
| Rue du Limbourg | 130 m | Sainte-Walburge |
| Rue Sainte-Walburge | 200 m | Sainte-Walburge |
| Rue Jean-Dister | 200 m | Sainte-Walburge |
| Rue Valère-Hénault | 260 m | Seeliger · n.d. |
| Rue Jean-Riga | 270 m | Sainte-Walburge |
| Boulevard des Hauteurs | 310 m | Seeliger · n.d. |
| Rue Jean-Haust | 310 m | Fond-Pierette-Buissons · 252 500 € +23 % |
| Rue des Tawes | 360 m | Sainte-Walburge |
| Rue de Rocourt | 370 m | Seeliger · n.d. |
Acheter avenue Victor-Hugo à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Walburge, 236 000 €, l'achat revient à 247 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Médiane | 236 000 € | 7 080 € | 247 500 € |
| Haut | 293 000 € | 8 790 € | 306 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 29 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Victor-Hugo
La médiane du quartier Sainte-Walburge est passée de 113 750 € en 2014 à 205 000 € en 2022 (+80 %), quand celle de Liège gagnait 39 % : le quartier a pris 41 points de plus que sa commune. L'avenue Victor-Hugo pèse 54 adresses sur les 1 037 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 155 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Victor-Hugo
Combien vaut une maison avenue Victor-Hugo à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Victor-Hugo est son quartier, Sainte-Walburge : 178 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 236 000 €.
Les maisons de l'avenue Victor-Hugo sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (11 %), 32 jumelés (59 %) et 16 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
L'avenue Victor-Hugo est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Victor-Hugo comme un axe de liaison locale de 560 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Victor-Hugo à Liège ?
L'avenue Victor-Hugo fait partie du quartier Sainte-Walburge, à Liège. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez avenue Victor-Hugo ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode