Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue de la Ferme à Liège
La rue de la Ferme est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 4,2 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 34 adresses, numérotées de 4 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Vieilles-Terres, est de 109 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 36 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à150 000 €
Prix médian : 109 000 €
Quartier retenu : Les Vieilles-Terres, 22 ventes en 2022 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue de la Ferme en chiffres
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 7 à 43
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 36 m² au sol
- Part du quartier
- 9,3 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 635e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 4,2 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Les Vieilles-Terres compte 65 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de la rue de la Ferme : type de bâti et prix de référence
La rue de la Ferme compte 28 bâtiments accolés sur 30 (93 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Vieilles-Terres (81 000 € à 150 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 36 m² d'emprise médiane contre 40 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Ferme
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Vieilles-Terres et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la cité du Réveil relève du quartier Beaufraipont, où la médiane 2023 est de 95 000 €, au même niveau que Les Vieilles-Terres (95 000 € en 2022). Avec 7 % de 4 façades, la rue de la Ferme est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la place du Tilleul (40 %), la moins aérée la cité du Réveil (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (la cité du Réveil) à 51 m² (la rue de la Révision) dans ces rues ; la rue de la Ferme est à 36 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après la rue des Primevères (42) et devant la rue du Bateau (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Primevères | 50 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue Lejeune | 70 m | Les Vieilles-Terres |
| Quai Henri-Borguet | 70 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue de la Révision | 80 m | Les Vieilles-Terres |
| Place du Tilleul | 80 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue de la Vesdre | 140 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue du Bateau | 140 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue des Vieilles-Terres | 140 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue de la Reconnaissance | 220 m | Les Vieilles-Terres |
| Cité du Réveil | 220 m | Beaufraipont · 95 000 € 0 % |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Ferme » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (4032) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Ferme à Seraing, à 7,2 km : médiane du quartier 158 000 € (+66 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Ferme à Ans, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Ferme à Flémalle, à 10,9 km : médiane du quartier 155 000 € (+63 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Ferme à Sprimont, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Ferme à Comblain-au-Pont, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Ferme à Somme-Leuze, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Ferme à Hotton, à 39,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Ferme à Marche-en-Famenne, à 44,3 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Ferme à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Vieilles-Terres, 109 000 €, l'achat revient à 116 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Haut | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 270 € à 13 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Ferme
Combien vaut une maison rue de la Ferme à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Ferme est son quartier, Les Vieilles-Terres : 81 000 € à 150 000 € en 2025, médiane 109 000 €.
Les maisons de la rue de la Ferme sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (57 %), 11 jumelés (37 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 36 m².
La rue de la Ferme est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Ferme comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Ferme à Liège ?
La rue de la Ferme fait partie du quartier Les Vieilles-Terres, à Liège. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez rue de la Ferme ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode