Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue des Primevères à Liège
La rue des Primevères est une voie résidentielle de 210 m, à 4,3 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 42 adresses, numérotées de 12 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Vieilles-Terres, est de 109 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 40 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à150 000 €
Prix médian : 109 000 €
Quartier retenu : Les Vieilles-Terres, 22 ventes en 2022 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue des Primevères en chiffres
- Adresses
- 42 (26 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 66, impairs 17 à 59
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 503e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 4,3 km au sud-est
Bâti
La rue des Primevères est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Primevères : type de bâti et prix de référence
La rue des Primevères compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Vieilles-Terres (81 000 € à 150 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Au sol, 40 m² d'emprise médiane pour 40 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Primevères
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Vieilles-Terres et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la cité du Réveil relève du quartier Beaufraipont, où la médiane 2023 est de 95 000 €, au même niveau que Les Vieilles-Terres (95 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, la rue des Primevères est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec la cité du Réveil ; la plus aérée, la place du Tilleul, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (la cité du Réveil) à 67 m² (la rue des Grands-Prés) dans ces rues ; la rue des Primevères est à 40 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après la rue de la Vesdre (49) et devant la rue de la Ferme (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Ferme | 50 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue Lejeune | 80 m | Les Vieilles-Terres |
| Place du Tilleul | 90 m | Les Vieilles-Terres |
| Quai Henri-Borguet | 90 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue du Bateau | 130 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue de la Révision | 130 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue des Vieilles-Terres | 170 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue de la Vesdre | 190 m | Les Vieilles-Terres |
| Cité du Réveil | 200 m | Beaufraipont · 95 000 € 0 % |
| Rue des Grands-Prés | 230 m | Beaufraipont · 95 000 € 0 % |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Primevères » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (4032) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Primevères à Durbuy, à 31,2 km : médiane du quartier 214 000 € (+125 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Primevères à Marche-en-Famenne, à 46,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Primevères à Namur, à 57,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Primevères à Ittre, à 94,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Primevères à Binche, à 103,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Primevères à La Louvière, à 105,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Primevères à Enghien, à 113,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Primevères à Dour, à 132,0 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter rue des Primevères à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Vieilles-Terres, 109 000 €, l'achat revient à 116 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Haut | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 270 € à 13 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Primevères
Combien vaut une maison rue des Primevères à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Primevères est son quartier, Les Vieilles-Terres : 81 000 € à 150 000 € en 2025, médiane 109 000 €.
Les maisons de la rue des Primevères sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (74 %) et 11 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 40 m².
La rue des Primevères est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Primevères comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Primevères à Liège ?
La rue des Primevères fait partie du quartier Les Vieilles-Terres, à Liège. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue des Primevères ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode