Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue du Bateau à Liège
La rue du Bateau est une voie résidentielle de 230 m, à 4,4 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Vieilles-Terres, est de 109 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 37 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à150 000 €
Prix médian : 109 000 €
Quartier retenu : Les Vieilles-Terres, 22 ventes en 2022 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue du Bateau en chiffres
- Adresses
- 32 (13 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 51
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 37 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,7 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 668e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 4,4 km au sud-est
Bâti
La rue du Bateau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (65 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Bateau : type de bâti et prix de référence
La rue du Bateau compte 26 bâtiments accolés sur 30 (87 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Vieilles-Terres (81 000 € à 150 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Au sol, 37 m² d'emprise médiane pour 40 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bateau
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Vieilles-Terres et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Gravier de Ransy (Chaudfontaine) relève du quartier Bechuron - Ransy, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beaufraipont (95 000 €, par la cour Tassin). Avec 13 % de 4 façades, la rue du Bateau est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la place du Tilleul (40 %), la moins aérée la rue des Primevères (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (la cour Tassin) à 51 m² (la rue de la Révision) dans ces rues ; la rue du Bateau est à 37 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 8e sur 11, après la rue de la Ferme (34) et devant la rue des Vieilles-Terres (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place du Tilleul | 70 m | Les Vieilles-Terres |
| Quai Henri-Borguet | 90 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue des Primevères | 130 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue des Vieilles-Terres | 130 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue de la Ferme | 140 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue Gravier de Ransy (Chaudfontaine) | 170 m | Bechuron - Ransy · n.d. |
| Cour Tassin | 200 m | Beaufraipont · 95 000 € 0 % |
| Rue de la Révision | 200 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue de la Vesdre | 200 m | Les Vieilles-Terres |
| Rue Lejeune | 210 m | Les Vieilles-Terres |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Bateau » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4032) avant de comparer des prix.
- Rue du Bateau à Molenbeek-Saint-Jean, à 95,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Bateau à Renaix, à 144,1 km : médiane du quartier 175 000 € (+84 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Bateau à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Vieilles-Terres, 109 000 €, l'achat revient à 116 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Haut | 150 000 € | 4 500 € | 158 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 270 € à 13 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Bateau
Combien vaut une maison rue du Bateau à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bateau est son quartier, Les Vieilles-Terres : 81 000 € à 150 000 € en 2025, médiane 109 000 €.
Les maisons de la rue du Bateau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (70 %), 5 jumelés (17 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 37 m².
La rue du Bateau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bateau comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bateau à Liège ?
La rue du Bateau fait partie du quartier Les Vieilles-Terres, à Liège. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez rue du Bateau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode