Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons avenue Olympe-Gilbart à Liège
L'avenue Olympe-Gilbart est un axe de liaison locale de 490 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Calvaire, est de 258 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à337 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Calvaire, 16 ventes en 2021 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
L'avenue Olympe-Gilbart en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Olympe-Gilbart traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 130 000 € à 210 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 9, côté impair | 8 | 210 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 4 | 130 000 € (2021, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 9 (Calvaire), regroupe 8 des 12 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 9, 210 000 €) et le moins cher (n° 2 à 8, 130 000 €), l'écart de médiane est de 80 000 € (+62 %), et de 82 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 12 (4 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 490 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (8)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 1251e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
L'avenue Olympe-Gilbart est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (75 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Olympe-Gilbart : type de bâti et prix de référence
L'avenue Olympe-Gilbart compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Liège. La médiane des 2 ou 3 façades de Liège (200 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Calvaire (197 000 € à 337 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 95 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Olympe-Gilbart se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+121 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Olympe-Gilbart
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Calvaire et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue des Houillères relève du quartier L'Esperance, où la médiane 2021 est de 130 000 €, soit 38 % de moins que Calvaire (210 000 € en 2021). Avec 67 % de 4 façades, l'avenue Olympe-Gilbart est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le boulevard Carton-de-Wiart (82 %), la moins aérée la rue Burenville (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Jean-Ramey) à 146 m² (le boulevard Carton-de-Wiart) dans ces rues ; avec 161 m², l'avenue Olympe-Gilbart les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après la rue Panade (15) et devant le boulevard Carton-de-Wiart (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Calvaire | 130 m | Calvaire |
| Rue des Houillères | 190 m | L'Esperance · 130 000 € -38 % |
| Boulevard Carton-de-Wiart | 210 m | L'Esperance · 130 000 € -38 % |
| Rue Jean-Ramey | 240 m | L'Esperance · 130 000 € -38 % |
| Rue Joseph-Joset | 310 m | L'Esperance · 130 000 € -38 % |
| Rue Burenville | 310 m | L'Esperance · 130 000 € -38 % |
| Rue de Mons | 330 m | Bagolet · n.d. |
| Rue Panade | 340 m | L'Esperance · 130 000 € -38 % |
| Rue Dieudonné-Salme | 340 m | Calvaire |
| Rue de la Belle-Fleur | 350 m | Sainte-Beuve · n.d. |
Acheter avenue Olympe-Gilbart à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Calvaire, 258 000 €, l'achat revient à 270 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
| Médiane | 258 000 € | 7 740 € | 270 300 € |
| Haut | 337 000 € | 10 110 € | 352 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 32 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Olympe-Gilbart
La médiane du quartier Calvaire est passée de 170 000 € en 2018 à 210 000 € en 2021 (+24 %), quand celle de Liège gagnait 17 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. L'avenue Olympe-Gilbart pèse 8 adresses sur les 596 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Olympe-Gilbart
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Olympe-Gilbart ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 9 impairs : médiane 210 000 € en 2021 ; n° 2 à 8 pairs : médiane 130 000 € en 2021.
Combien vaut une maison avenue Olympe-Gilbart à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Olympe-Gilbart est son quartier, Calvaire : 197 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 258 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Olympe-Gilbart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (33 %) et 8 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
L'avenue Olympe-Gilbart est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Olympe-Gilbart comme un axe de liaison locale de 490 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Olympe-Gilbart à Liège ?
L'avenue Olympe-Gilbart est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Calvaire (n° 1 à 9, 8 adresses), L'Esperance (n° 2 à 8, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode