Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue du Château Massart à Liège
La rue du Château Massart est une voie résidentielle de 460 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Liège (4000). Elle compte 80 adresses, numérotées de 3 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Calvaire, est de 258 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 51 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à337 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Calvaire, 16 ventes en 2021 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue du Château Massart en chiffres
- Adresses
- 80 (48 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 122, impairs 3 à 67
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 77 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 195e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Calvaire. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue du Château Massart : type de bâti et prix de référence
La rue du Château Massart compte 73 bâtiments accolés sur 74 (99 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Calvaire (197 000 € à 337 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Château Massart
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Calvaire et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Ramoux relève du quartier Laveu, où la médiane 2023 est de 302 000 €, soit 44 % de plus que Calvaire (210 000 € en 2021). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Château Massart est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, la rue d'Omalius, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Schmerling) à 76 m² (la rue d'Omalius) dans ces rues ; avec 83 m², la rue du Château Massart les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (80), elle est 2e sur 11, après la rue Saint-Laurent (295) et devant la rue Dieudonné-Salme (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ramoux | 190 m | Laveu · 302 000 € +44 % |
| Rue des Sorbiers | 220 m | Calvaire |
| Rue Dieudonné-Salme | 250 m | Calvaire |
| Rue Destriveaux | 250 m | Laveu · 302 000 € +44 % |
| Rue Gilles-Demarteau | 280 m | Calvaire |
| Rue Schmerling | 290 m | Laveu · 302 000 € +44 % |
| Rue Laurent-de-Koninck | 310 m | Laveu · 302 000 € +44 % |
| Rue Saint-Laurent | 330 m | Calvaire |
| Rue d'Omalius | 330 m | Laveu · 302 000 € +44 % |
| Rue Chevaufosse | 330 m | Saint-Christophe · n.d. |
Acheter rue du Château Massart à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Calvaire, 258 000 €, l'achat revient à 270 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
| Médiane | 258 000 € | 7 740 € | 270 300 € |
| Haut | 337 000 € | 10 110 € | 352 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 740 € à 32 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Château Massart
La médiane du quartier Calvaire est passée de 170 000 € en 2018 à 210 000 € en 2021 (+24 %), quand celle de Liège gagnait 17 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. La rue du Château Massart pèse 80 adresses sur les 596 du quartier (13 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Château Massart
Combien vaut une maison rue du Château Massart à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Château Massart est son quartier, Calvaire : 197 000 € à 337 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons de la rue du Château Massart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (69 %), 22 jumelés (30 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
La rue du Château Massart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Château Massart comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Château Massart à Liège ?
La rue du Château Massart fait partie du quartier Calvaire, à Liège. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue du Château Massart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode