Prix des maisons par rue · 7860 Lessines
Prix des maisons rue François Watterman à Lessines
La rue François Watterman est une voie résidentielle à sens unique de 340 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Lessines (7860). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lessines-Centre, est de 123 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
78 000 €à173 000 €
Prix médian : 123 000 €
Quartier retenu : Lessines-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,4 %).
La rue François Watterman en chiffres
Un prix par tronçon
La rue François Watterman traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 72, côté pair | 31 | 110 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 35 à 81, côté impair | 20 | pas de prix publié |
| N° 1 à 23, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 72 (Lessines-Centre), regroupe 31 des 63 adresses, soit 49 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lessines, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 64 (31 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 81
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 63 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 30e rue sur 230 à Lessines
- Du centre de Lessines
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
La rue François Watterman est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 77 % (2 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue François Watterman : type de bâti et prix de référence
La rue François Watterman compte 61 bâtiments accolés sur 62 (98 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 156 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Lessines. La médiane des 4 façades de Lessines (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lessines-Centre (78 000 € à 173 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 70 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue François Watterman
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lessines-Centre et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue César Despretz relève du quartier Lessines - Ancien Abattoir, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, la rue François Watterman est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le parvis Saint-Pierre (33 %), la moins aérée la rue de la Halle (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la rue de l'Herboristerie) à 179 m² (le parvis Saint-Pierre) dans ces rues ; la rue François Watterman est à 76 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 2e sur 11, après la rue César Despretz (68) et devant la rue des Fosses (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue César Despretz | 130 m | Lessines - Ancien Abattoir · n.d. |
| Rue des Fosses | 150 m | Lessines-Centre |
| Boulevard Emile Schevenels | 150 m | Porte d'Ogy - Kenimont · n.d. |
| Porte d'Ogy | 170 m | Lessines-Centre |
| Rue de l'Herboristerie | 200 m | Lessines-Centre |
| Rue de la Halle | 200 m | Lessines-Centre |
| Grand'Place | 230 m | Lessines-Centre |
| Rue Georges Kugé | 260 m | Lessines-Centre |
| Rue du Progrès | 280 m | Lessines - Ancien Abattoir · n.d. |
| Parvis Saint-Pierre | 290 m | Lessines-Centre |
Acheter rue François Watterman à Lessines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lessines-Centre, 123 000 €, l'achat revient à 130 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 78 000 € | 2 340 € | 83 900 € |
| Médiane | 123 000 € | 3 690 € | 130 500 € |
| Haut | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 690 € à 15 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue François Watterman
La médiane du quartier Lessines-Centre est passée de 112 500 € en 2018 à 110 000 € en 2022 (-2 %), quand celle de Lessines gagnait 24 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 112 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2018, 21 en 2022). La rue François Watterman pèse 31 adresses sur les 430 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue François Watterman
Le prix est-il le même tout au long de la rue François Watterman ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 72 pairs : médiane 110 000 € en 2022 ; n° 35 à 81 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue François Watterman à Lessines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue François Watterman est son quartier, Lessines-Centre : 78 000 € à 173 000 € en 2025, médiane 123 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue François Watterman sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (85 %), 8 jumelés (13 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue François Watterman est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue François Watterman comme une voie résidentielle de 340 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue François Watterman à Lessines ?
La rue François Watterman est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Lessines : Lessines-Centre (n° 2 à 72, 31 adresses), Porte d'Ogy - Kenimont (n° 35 à 81, 20 adresses), Lessines - Ancien Abattoir (n° 1 à 23, 12 adresses).
Vous vendez rue François Watterman ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode