Prix des maisons par rue · 7860 Lessines
Prix des maisons rue de l'Herboristerie à Lessines
La rue de l'Herboristerie est une voie résidentielle de 190 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Lessines (7860). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lessines-Centre, est de 123 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 30 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
78 000 €à173 000 €
Prix médian : 123 000 €
Quartier retenu : Lessines-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,4 %).
La rue de l'Herboristerie en chiffres
- Adresses
- 15 (13 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 5
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 30 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 139e rue sur 230 à Lessines
- Du centre de Lessines
- 0,7 km à l'ouest
Parcelles
87 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lessines-Centre.
Maisons de la rue de l'Herboristerie : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Herboristerie compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 156 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Lessines. La médiane des 4 façades de Lessines (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lessines-Centre (78 000 € à 173 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 30 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-57 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Herboristerie
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lessines-Centre et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue César Despretz relève du quartier Lessines - Ancien Abattoir, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue de l'Herboristerie est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le parvis Saint-Pierre (33 %), la moins aérée la rue de la Fabrique (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue de la Halle) à 179 m² (le parvis Saint-Pierre) dans ces rues ; avec 30 m², la rue de l'Herboristerie est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après la rue Georges Kugé (17) et devant la rue de la Halle (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Halle | 20 m | Lessines-Centre |
| Rue Georges Kugé | 70 m | Lessines-Centre |
| Rue César Despretz | 90 m | Lessines - Ancien Abattoir · n.d. |
| Rue du Progrès | 110 m | Lessines - Ancien Abattoir · n.d. |
| Rue Saint-Pierre | 110 m | Lessines-Centre |
| Grand'Rue | 130 m | Lessines-Centre |
| Parvis Saint-Pierre | 130 m | Lessines-Centre |
| Grand'Place | 160 m | Lessines-Centre |
| Rue des Fosses | 170 m | Lessines-Centre |
| Rue de la Fabrique | 180 m | Lessines-Centre |
Acheter rue de l'Herboristerie à Lessines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lessines-Centre, 123 000 €, l'achat revient à 130 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 78 000 € | 2 340 € | 83 900 € |
| Médiane | 123 000 € | 3 690 € | 130 500 € |
| Haut | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 690 € à 15 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Herboristerie
La médiane du quartier Lessines-Centre est passée de 112 500 € en 2018 à 110 000 € en 2022 (-2 %), quand celle de Lessines gagnait 24 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 112 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2018, 21 en 2022). La rue de l'Herboristerie pèse 15 adresses sur les 430 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de l'Herboristerie
Combien vaut une maison rue de l'Herboristerie à Lessines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Herboristerie est son quartier, Lessines-Centre : 78 000 € à 173 000 € en 2025, médiane 123 000 €.
Les maisons de la rue de l'Herboristerie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (77 %), 2 jumelés (15 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 30 m².
La rue de l'Herboristerie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Herboristerie comme une voie résidentielle de 190 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Herboristerie à Lessines ?
La rue de l'Herboristerie fait partie du quartier Lessines-Centre, à Lessines. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Herboristerie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode