Prix des maisons par rue · 7860 Lessines
Prix des maisons rue des Fosses à Lessines
La rue des Fosses est une zone de rencontre à sens unique de 360 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Lessines (7860). Elle compte 61 adresses, numérotées de 2 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lessines-Centre, est de 123 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
78 000 €à173 000 €
Prix médian : 123 000 €
Quartier retenu : Lessines-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,4 %).
La rue des Fosses en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Fosses traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 126 | 48 | 110 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 2 à 36, côté pair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 126 (Lessines-Centre), regroupe 48 des 61 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lessines, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 61 (43 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 3 à 89
- Longueur
- 360 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 55 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 32e rue sur 230 à Lessines
- Du centre de Lessines
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 57 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Lessines-Centre compte 77 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Fosses : type de bâti et prix de référence
La rue des Fosses compte 50 bâtiments accolés sur 53 (94 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 156 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Lessines. La médiane des 4 façades de Lessines (305 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lessines-Centre (78 000 € à 173 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Fosses
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lessines-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue César Despretz relève du quartier Lessines - Ancien Abattoir, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, la rue des Fosses est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le parvis Saint-Pierre (33 %), la moins aérée la rue de la Halle (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la rue de l'Herboristerie) à 179 m² (le parvis Saint-Pierre) dans ces rues ; la rue des Fosses est à 59 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après la rue François Watterman (64) et devant Porte d'Ogy (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grand'Place | 90 m | Lessines-Centre |
| Porte d'Ogy | 110 m | Lessines-Centre |
| Rue François Watterman | 150 m | Lessines-Centre |
| Rue de la Halle | 160 m | Lessines-Centre |
| Rue de l'Herboristerie | 170 m | Lessines-Centre |
| Rue César Despretz | 170 m | Lessines - Ancien Abattoir · n.d. |
| Parvis Saint-Pierre | 190 m | Lessines-Centre |
| Rue du Ruichon | 220 m | Lessines-Centre |
| Ruelle de la Reinette | 220 m | Porte de Grammont · n.d. |
| Rue Georges Kugé | 220 m | Lessines-Centre |
Tous les quartiers de Lessines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Fosses » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (7860) avant de comparer des prix.
- Rue des Fosses à Namur, à 70,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Fosses à Momignies, à 87,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Fosses à Tellin, à 123,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Fosses à Sprimont, à 130,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Fosses à Bertrix, à 139,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Fosses à Verviers, à 147,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Fosses à Jalhay, à 150,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Fosses à Lessines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lessines-Centre, 123 000 €, l'achat revient à 130 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 78 000 € | 2 340 € | 83 900 € |
| Médiane | 123 000 € | 3 690 € | 130 500 € |
| Haut | 173 000 € | 5 190 € | 182 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 690 € à 15 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Fosses
La médiane du quartier Lessines-Centre est passée de 112 500 € en 2018 à 110 000 € en 2022 (-2 %), quand celle de Lessines gagnait 24 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 112 500 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2018, 21 en 2022). La rue des Fosses pèse 48 adresses sur les 430 du quartier (11 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Fosses
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Fosses ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 126 : médiane 110 000 € en 2022 ; n° 2 à 36 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Fosses à Lessines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Fosses est son quartier, Lessines-Centre : 78 000 € à 173 000 € en 2025, médiane 123 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Fosses sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (60 %), 18 jumelés (34 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue des Fosses est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Fosses comme une zone de rencontre de 360 m, à sens unique, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la rue des Fosses à Lessines ?
La rue des Fosses est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lessines : Lessines-Centre (n° 3 à 126, 48 adresses), Porte de Grammont (n° 2 à 36, 13 adresses).
Vous vendez rue des Fosses ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode