Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Bredestraat à Lede
Bredestraat est un axe de liaison locale de 750 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Lede (9340). Elle compte 97 adresses, numérotées de 2 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wanzele-Kern, est de 279 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 41 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
195 000 €à346 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Wanzele-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Bredestraat en chiffres
- Adresses
- 97 (51 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 3 à 105
- Longueur
- 750 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 89 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (29)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 18e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Bredestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (45 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,8 m entre deux numéros voisins, 14,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 590 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bredestraat : type de bâti et prix de référence
Bredestraat mêle 58 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Wanzele-Kern (195 000 € à 346 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bredestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wanzele-Kern et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Nonnenbosstraat relève du quartier Bosstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Bredestraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Stuivenbergstraat (75 %), la moins aérée Kerkwegel (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Kerkwegel) à 158 m² (Stuivenbergstraat) dans ces rues ; Bredestraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (97), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nonnenbosstraat (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tussenbeekstraat | 120 m | Wanzele-Kern |
| Stuivenbergstraat | 140 m | Wanzele-Kern |
| Billegemstraat | 240 m | Wanzele-Kern |
| Wanzeledorp | 280 m | Wanzele-Kern |
| Hofstraat | 290 m | Wanzele-Kern |
| Nonnenbosstraat | 340 m | Bosstraat · n.d. |
| Kerkwegel | 380 m | Wanzele-Kern |
| Volderstraat | 450 m | Wanzele-Kern |
| Processieweg | 520 m | Wanzele-Kern |
| Wanzelekouter | 610 m | Wanzele-Kern |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bredestraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bredestraat à Alost, à 6,9 km : médiane du quartier 250 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Bredestraat à Gand, à 19,0 km : médiane du quartier 380 750 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Bredestraat à Lievegem, à 27,6 km : médiane du quartier 359 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Bredestraat à Deinze, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Kapelle-op-den-Bos, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Hemiksem, à 33,5 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Kruisem, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Anvers, à 41,1 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Bredestraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wanzele-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bredestraat
La médiane du quartier Wanzele-Kern est passée de 205 000 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lede gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Bredestraat pèse 97 adresses sur les 457 du quartier (21 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bredestraat
Combien vaut une maison Bredestraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bredestraat est son quartier, Wanzele-Kern : 195 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Bredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (20 %), 41 jumelés (47 %) et 29 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Bredestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bredestraat comme un axe de liaison locale de 750 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bredestraat à Lede ?
Bredestraat fait partie du quartier Wanzele-Kern, à Lede. Elle en est la 1re rue sur 11 par le nombre d'adresses (21 % du quartier).
Vous vendez Bredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode