Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Wanzeledorp à Lede
Wanzeledorp est un axe de liaison locale de 210 m, à 0,9 km au nord du centre de Lede (9340). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wanzele-Kern, est de 279 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
195 000 €à346 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Wanzele-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Wanzeledorp en chiffres
- Adresses
- 22 (14 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 15
- Longueur
- 210 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (12)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 123e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 0,9 km au nord
Bâti
Wanzeledorp est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de Wanzeledorp : type de bâti et prix de référence
Wanzeledorp mêle 9 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Wanzele-Kern (195 000 € à 346 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wanzeledorp
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wanzele-Kern : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 57 % de 4 façades, Wanzeledorp est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stuivenbergstraat (75 %), la moins aérée Kerkwegel (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Kerkwegel) à 158 m² (Stuivenbergstraat) dans ces rues ; Wanzeledorp est à 118 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Volderstraat (27) et devant Stuivenbergstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofstraat | 130 m | Wanzele-Kern |
| Kerkwegel | 150 m | Wanzele-Kern |
| Stuivenbergstraat | 230 m | Wanzele-Kern |
| Processieweg | 270 m | Wanzele-Kern |
| Tussenbeekstraat | 270 m | Wanzele-Kern |
| Bredestraat | 280 m | Wanzele-Kern |
| Volderstraat | 290 m | Wanzele-Kern |
| Wanzelekouter | 350 m | Wanzele-Kern |
| Watermolenstraat | 350 m | Wanzele-Kern |
| Billegemstraat | 500 m | Wanzele-Kern |
Acheter Wanzeledorp à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wanzele-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wanzeledorp
La médiane du quartier Wanzele-Kern est passée de 205 000 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lede gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Wanzeledorp pèse 22 adresses sur les 457 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wanzeledorp
Combien vaut une maison Wanzeledorp à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wanzeledorp est son quartier, Wanzele-Kern : 195 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Wanzeledorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 7 jumelés (33 %) et 12 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Wanzeledorp est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wanzeledorp comme un axe de liaison locale de 210 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wanzeledorp à Lede ?
Wanzeledorp fait partie du quartier Wanzele-Kern, à Lede. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Wanzeledorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode