Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Stuivenbergstraat à Lede
Stuivenbergstraat est une voie résidentielle sans issue de 450 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Lede (9340). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wanzele-Kern, est de 279 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
195 000 €à346 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Wanzele-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Stuivenbergstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (10 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 11
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (12)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 154e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,1 km au nord-ouest
Voirie
Stuivenbergstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Stuivenbergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Maisons de Stuivenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Stuivenbergstraat compte 12 bâtiments isolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Lede. La médiane des 2 ou 3 façades de Lede (292 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wanzele-Kern (195 000 € à 346 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Stuivenbergstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stuivenbergstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wanzele-Kern et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Nonnenbosstraat relève du quartier Bosstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Stuivenbergstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Tussenbeekstraat (67 %) ; Kerkwegel ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Kerkwegel) à 137 m² (Billegemstraat) dans ces rues ; avec 158 m², Stuivenbergstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Wanzeledorp (22) et devant Tussenbeekstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bredestraat | 140 m | Wanzele-Kern |
| Hofstraat | 170 m | Wanzele-Kern |
| Wanzeledorp | 230 m | Wanzele-Kern |
| Tussenbeekstraat | 230 m | Wanzele-Kern |
| Kerkwegel | 360 m | Wanzele-Kern |
| Billegemstraat | 380 m | Wanzele-Kern |
| Volderstraat | 470 m | Wanzele-Kern |
| Nonnenbosstraat | 480 m | Bosstraat · n.d. |
| Processieweg | 490 m | Wanzele-Kern |
| Wanzelekouter | 510 m | Wanzele-Kern |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stuivenbergstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix.
- Stuivenbergstraat à Termonde, à 13,3 km : médiane du quartier 225 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Stuivenbergstraat à Pajottegem, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Stuivenbergstraat à Evergem, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Stuivenbergstraat à Wortegem-Petegem, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- Stuivenbergstraat à Waregem, à 44,4 km : médiane du quartier 248 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Stuivenbergstraat à Oostkamp, à 51,8 km : prix de quartier non publié
- Stuivenbergstraat à Izegem, à 53,4 km : médiane du quartier 175 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Stuivenbergstraat à Bruges, à 56,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Stuivenbergstraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wanzele-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stuivenbergstraat
La médiane du quartier Wanzele-Kern est passée de 205 000 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lede gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Stuivenbergstraat pèse 16 adresses sur les 457 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stuivenbergstraat
Combien vaut une maison Stuivenbergstraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stuivenbergstraat est son quartier, Wanzele-Kern : 195 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Stuivenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (25 %) et 12 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Stuivenbergstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stuivenbergstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Stuivenbergstraat à Lede ?
Stuivenbergstraat fait partie du quartier Wanzele-Kern, à Lede. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Stuivenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode