Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Watermolenstraat à Lede
Watermolenstraat est un axe de liaison locale de 880 m, à 0,6 km au nord du centre de Lede (9340). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wanzele-Kern, est de 279 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 63 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
195 000 €à346 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Wanzele-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Watermolenstraat en chiffres
- Adresses
- 65 (29 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 85
- Longueur
- 880 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (23)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 46e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 0,6 km au nord
Bâti
Le quartier Wanzele-Kern compte 10 % de 2 façades et 45 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 72 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 610 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Watermolenstraat : type de bâti et prix de référence
Watermolenstraat mêle 40 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Wanzele-Kern (195 000 € à 346 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watermolenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wanzele-Kern et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Guchtstraat relève du quartier Achterste Gucht, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Watermolenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Stuivenbergstraat (75 %), la moins aérée Kerkwegel (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Kerkwegel) à 158 m² (Stuivenbergstraat) dans ces rues ; Watermolenstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après Guchtstraat (82) et devant Wanzelekouter (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Processieweg | 200 m | Wanzele-Kern |
| Wanzelekouter | 200 m | Wanzele-Kern |
| Kerkwegel | 290 m | Wanzele-Kern |
| Wanzeledorp | 350 m | Wanzele-Kern |
| Volderstraat | 380 m | Wanzele-Kern |
| Hofstraat | 410 m | Wanzele-Kern |
| Stuivenbergstraat | 570 m | Wanzele-Kern |
| Guchtstraat | 590 m | Achterste Gucht · n.d. |
| Tussenbeekstraat | 600 m | Wanzele-Kern |
| Bredestraat | 640 m | Wanzele-Kern |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watermolenstraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Watermolenstraat à Wichelen, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Wetteren, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Alost, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Merelbeke-Melle, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Oosterzele, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Ninove, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Watermolenstraat à Ternat, à 17,5 km : médiane du quartier 320 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Watermolenstraat à Roosdaal, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Watermolenstraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wanzele-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watermolenstraat
La médiane du quartier Wanzele-Kern est passée de 205 000 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lede gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Watermolenstraat pèse 65 adresses sur les 457 du quartier (14 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Watermolenstraat
Combien vaut une maison Watermolenstraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watermolenstraat est son quartier, Wanzele-Kern : 195 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Watermolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (11 %), 33 jumelés (52 %) et 23 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Watermolenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watermolenstraat comme un axe de liaison locale de 880 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Watermolenstraat à Lede ?
Watermolenstraat fait partie du quartier Wanzele-Kern, à Lede. Elle en est la 2e rue sur 11 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Watermolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode