Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Wanzelekouter à Lede
Wanzelekouter est une voie résidentielle de 650 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Lede (9340). Elle compte 60 adresses, numérotées de 2 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wanzele-Kern, est de 279 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
195 000 €à346 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Wanzele-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Wanzelekouter en chiffres
Un prix par tronçon
Wanzelekouter traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 79 | 52 | 270 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 74 à 86 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 79 (Wanzele-Kern), regroupe 52 des 60 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lede, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 60 (32 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 5 à 79
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (28)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 50e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 82 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wanzele-Kern.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 490 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Wanzelekouter : type de bâti et prix de référence
Wanzelekouter mêle 32 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Wanzele-Kern (195 000 € à 346 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wanzelekouter
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wanzele-Kern et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Hoogledezijdestraat relève du quartier Ledezijde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, Wanzelekouter est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Stuivenbergstraat (75 %), la moins aérée Kerkwegel (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Kerkwegel) à 158 m² (Stuivenbergstraat) dans ces rues ; Wanzelekouter est à 128 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après Watermolenstraat (65) et devant Processieweg (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watermolenstraat | 200 m | Wanzele-Kern |
| Hofstraat | 340 m | Wanzele-Kern |
| Wanzeledorp | 350 m | Wanzele-Kern |
| Processieweg | 350 m | Wanzele-Kern |
| Kerkwegel | 370 m | Wanzele-Kern |
| Volderstraat | 500 m | Wanzele-Kern |
| Stuivenbergstraat | 510 m | Wanzele-Kern |
| Hoogledezijdestraat | 590 m | Ledezijde · n.d. |
| Bredestraat | 610 m | Wanzele-Kern |
| Tussenbeekstraat | 620 m | Wanzele-Kern |
Acheter Wanzelekouter à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wanzele-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wanzelekouter
La médiane du quartier Wanzele-Kern est passée de 205 000 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lede gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Wanzelekouter pèse 52 adresses sur les 457 du quartier (11 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wanzelekouter
Le prix est-il le même tout au long de Wanzelekouter ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 79 : médiane 270 000 € en 2022 ; n° 74 à 86 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wanzelekouter à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wanzelekouter est son quartier, Wanzele-Kern : 195 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 279 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wanzelekouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (15 %), 23 jumelés (38 %) et 28 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Wanzelekouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wanzelekouter comme une voie résidentielle de 650 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wanzelekouter à Lede ?
Wanzelekouter est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Wanzele-Kern (n° 2 à 79, 52 adresses), Ledezijde (n° 74 à 86, 8 adresses).
Vous vendez Wanzelekouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode