Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Volderstraat à Lede
Volderstraat est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 0,9 km au nord du centre de Lede (9340). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wanzele-Kern, est de 279 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
195 000 €à346 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Wanzele-Kern, 17 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Volderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Volderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 22 | 17 | 270 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 23 à 35 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 22 (Wanzele-Kern), regroupe 17 des 27 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lede, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (10 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 30, impairs 1 à 35
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (10)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 111e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 0,9 km au nord
Voirie
Volderstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Wanzele-Kern compte 10 % de 2 façades et 45 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Volderstraat : type de bâti et prix de référence
Volderstraat mêle 13 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Wanzele-Kern (195 000 € à 346 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Volderstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wanzele-Kern et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Nonnenbosstraat relève du quartier Bosstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Volderstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Stuivenbergstraat (75 %), la moins aérée Kerkwegel (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Kerkwegel) à 158 m² (Stuivenbergstraat) dans ces rues ; Volderstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Hofstraat (34) et devant Wanzeledorp (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkwegel | 150 m | Wanzele-Kern |
| Processieweg | 180 m | Wanzele-Kern |
| Wanzeledorp | 290 m | Wanzele-Kern |
| Tussenbeekstraat | 350 m | Wanzele-Kern |
| Watermolenstraat | 380 m | Wanzele-Kern |
| Hofstraat | 420 m | Wanzele-Kern |
| Bredestraat | 450 m | Wanzele-Kern |
| Nonnenbosstraat | 470 m | Bosstraat · n.d. |
| Stuivenbergstraat | 470 m | Wanzele-Kern |
| Wanzelekouter | 500 m | Wanzele-Kern |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Volderstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix.
- Volderstraat à Dentergem, à 37,6 km : prix de quartier non publié
- Volderstraat à Tielt, à 44,9 km : prix de quartier non publié
- Volderstraat à Wingene, à 52,3 km : prix de quartier non publié
- Volderstraat à Mol, à 81,4 km : prix de quartier non publié
- Volderstraat à Heuvelland, à 84,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Volderstraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wanzele-Kern, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 195 000 € | 3 900 € | 203 100 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Volderstraat
La médiane du quartier Wanzele-Kern est passée de 205 000 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lede gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Volderstraat pèse 17 adresses sur les 457 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Volderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Volderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 22 : médiane 270 000 € en 2022 ; n° 23 à 35 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Volderstraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Volderstraat est son quartier, Wanzele-Kern : 195 000 € à 346 000 € en 2025, médiane 279 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Volderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (57 %) et 10 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Volderstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Volderstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Volderstraat à Lede ?
Volderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Wanzele-Kern (n° 1 à 22, 17 adresses).
Vous vendez Volderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode