Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Dries à Lede
Dries est une voie résidentielle de 800 m, à 4,6 km à l'ouest du centre de Lede (9340). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oordegem-Centrum, est de 346 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à388 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Oordegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 335 050 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Dries en chiffres
Un prix par tronçon
Dries traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 42 | 37 | 335 050 € (2022, 22 ventes) |
| N° 33 à 60 | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 42 (Oordegem-Centrum), regroupe 37 des 57 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lede, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 57 (28 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 59
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (25)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 58e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 4,6 km à l'ouest
Bâti
Dries est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins, 14,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 510 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons de Dries : type de bâti et prix de référence
Dries mêle 29 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Oordegem-Centrum (248 000 € à 388 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dries
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oordegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Wijde Wereld relève du quartier Oordegem-Dries-Wijde Wereld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Dries est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Dr.Prieëlslaan (67 %), la moins aérée Oordegemdorp (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Rodtstraat) à 154 m² (Dr.Prieëlslaan) dans ces rues ; Dries est à 143 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 5e sur 11, après Rodtstraat (70) et devant Hazel (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beekstraat | 170 m | Oordegem-Centrum |
| Speurtstraat | 310 m | Oordegem-Centrum |
| Wijde Wereld | 370 m | Oordegem-Dries-Wijde Wereld · n.d. |
| Hazel | 380 m | Oordegem-Centrum |
| Houwstraat | 400 m | Molenhoek - Schoot - Landegem · n.d. |
| Rodtstraat | 550 m | Oordegem-Centrum |
| Grote Steenweg | 550 m | Oordegem-Centrum |
| Dr.Prieëlslaan | 590 m | Oordegem-Centrum |
| Klinkaard | 660 m | Klinckaert · n.d. |
| Oordegemdorp | 720 m | Oordegem-Centrum |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dries » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dries à Sint-Lievens-Houtem, à 4,8 km : médiane du quartier 280 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Dries à Erpe-Mere, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Dries à Herzele, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Dries à Destelbergen, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Dries à Alost, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Dries à Haaltert, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Dries à Lebbeke, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Dries à Zwalm, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- et 23 autres communes plus éloignées
Acheter Dries à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oordegem-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dries
La médiane du quartier Oordegem-Centrum est passée de 222 500 € en 2016 à 335 050 € en 2022 (+51 %), quand celle de Lede gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Dries pèse 37 adresses sur les 712 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dries
Le prix est-il le même tout au long de Dries ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 42 : médiane 335 050 € en 2022 ; n° 33 à 60 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dries à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dries est son quartier, Oordegem-Centrum : 248 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (17 %), 20 jumelés (37 %) et 25 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Dries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dries comme une voie résidentielle de 800 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dries à Lede ?
Dries est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Oordegem-Centrum (n° 1 à 42, 37 adresses), Oordegem-Dries-Wijde Wereld (n° 33 à 60, 20 adresses).
Vous vendez Dries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode