Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Ouden Heirweg à Lede
Ouden Heirweg est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 4,5 km à l'ouest du centre de Lede (9340). Elle compte 72 adresses, numérotées de 2 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oordegem-Centrum, est de 346 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à388 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Oordegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 335 050 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Ouden Heirweg en chiffres
Un prix par tronçon
Ouden Heirweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 57 | 48 | 335 050 € (2022, 22 ventes) |
| N° 50 à 90 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 57 (Oordegem-Centrum), regroupe 48 des 71 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lede, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (46 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 3 à 77
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 66 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (30)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 37e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 4,5 km à l'ouest
Bâti
Ouden Heirweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,2 m entre deux numéros voisins, 14,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 940 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 70 % de sa longueur. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Ouden Heirweg : type de bâti et prix de référence
Ouden Heirweg mêle 35 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Oordegem-Centrum (248 000 € à 388 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ouden Heirweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oordegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Hoging relève du quartier Kraaienhoek - Kluize, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Ouden Heirweg est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Dr.Prieëlslaan (67 %), la moins aérée Kerkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Kerkstraat) à 154 m² (Dr.Prieëlslaan) dans ces rues ; Ouden Heirweg est à 137 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Grote Steenweg (236) et devant Hoging (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Varkensmarkt | 220 m | Oordegem-Centrum |
| Zwaanstraat | 290 m | Oordegem-Centrum |
| Kerkstraat | 300 m | Oordegem-Centrum |
| Grote Steenweg | 350 m | Oordegem-Centrum |
| Hoging | 350 m | Kraaienhoek - Kluize · n.d. |
| Oordegemdorp | 370 m | Oordegem-Centrum |
| Hazel | 440 m | Oordegem-Centrum |
| Dr.Prieëlslaan | 570 m | Oordegem-Centrum |
| Kluize | 590 m | Kraaienhoek - Kluize · n.d. |
| Beekstraat | 620 m | Oordegem-Centrum |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ouden Heirweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix.
- Ouden Heirweg à Herzele, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Ouden Heirweg à Anzegem, à 31,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Ouden Heirweg à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oordegem-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ouden Heirweg
La médiane du quartier Oordegem-Centrum est passée de 222 500 € en 2016 à 335 050 € en 2022 (+51 %), quand celle de Lede gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Ouden Heirweg pèse 48 adresses sur les 712 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ouden Heirweg
Le prix est-il le même tout au long d'Ouden Heirweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 57 : médiane 335 050 € en 2022 ; n° 50 à 90 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ouden Heirweg à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ouden Heirweg est son quartier, Oordegem-Centrum : 248 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ouden Heirweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (12 %), 27 jumelés (42 %) et 30 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Ouden Heirweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ouden Heirweg comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ouden Heirweg à Lede ?
Ouden Heirweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Oordegem-Centrum (n° 2 à 57, 48 adresses), Kraaienhoek - Kluize (n° 50 à 90, 23 adresses).
Vous vendez Ouden Heirweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode