Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Oordegemkouter à Lede
Oordegemkouter est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 3,8 km à l'ouest du centre de Lede (9340). Elle compte 116 adresses, numérotées de 3 à 147. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oordegem-Centrum, est de 346 000 €. Le bâti y est mixte : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés, 37 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à388 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Oordegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 335 050 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Oordegemkouter en chiffres
Un prix par tronçon
Oordegemkouter traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 101 | 90 | 335 050 € (2022, 22 ventes) |
| N° 102 à 147 | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 101 (Oordegem-Centrum), regroupe 90 des 116 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lede, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 116 (52 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 124, impairs 3 à 147
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 103 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (35)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 10e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 3,8 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oordegem-Centrum.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 950 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oordegemkouter : type de bâti et prix de référence
Oordegemkouter mêle 66 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Oordegem-Centrum (248 000 € à 388 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oordegemkouter
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oordegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Pontweg relève du quartier Molenhoek - Schoot - Landegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, Oordegemkouter est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Dr.Prieëlslaan (67 %), la moins aérée Varkensmarkt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Kerkstraat) à 154 m² (Dr.Prieëlslaan) dans ces rues ; avec 156 m², Oordegemkouter les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (116), elle est 2e sur 11, après Grote Steenweg (236) et devant Speurtstraat (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dr.Prieëlslaan | 310 m | Oordegem-Centrum |
| Rodtstraat | 320 m | Oordegem-Centrum |
| Oordegemdorp | 420 m | Oordegem-Centrum |
| Kerkstraat | 480 m | Oordegem-Centrum |
| Pontweg | 510 m | Molenhoek - Schoot - Landegem · n.d. |
| Grote Steenweg | 520 m | Oordegem-Centrum |
| Zwaanstraat | 540 m | Oordegem-Centrum |
| Speurtstraat | 560 m | Oordegem-Centrum |
| Varkensmarkt | 570 m | Oordegem-Centrum |
| Hazel | 630 m | Oordegem-Centrum |
Acheter Oordegemkouter à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oordegem-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oordegemkouter
La médiane du quartier Oordegem-Centrum est passée de 222 500 € en 2016 à 335 050 € en 2022 (+51 %), quand celle de Lede gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Oordegemkouter pèse 90 adresses sur les 712 du quartier (13 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oordegemkouter
Le prix est-il le même tout au long d'Oordegemkouter ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 101 : médiane 335 050 € en 2022 ; n° 102 à 147 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oordegemkouter à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oordegemkouter est son quartier, Oordegem-Centrum : 248 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oordegemkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (29 %), 37 jumelés (37 %) et 35 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Oordegemkouter est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oordegemkouter comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oordegemkouter à Lede ?
Oordegemkouter est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Oordegem-Centrum (n° 3 à 101, 90 adresses), Molenhoek - Schoot - Landegem (n° 102 à 147, 26 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode