Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Speurtstraat à Lede
Speurtstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 4,3 km à l'ouest du centre de Lede (9340). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oordegem-Centrum, est de 346 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 45 d'un seul côté et 45 isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à388 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Oordegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 335 050 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Speurtstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Speurtstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 78 | 79 | 335 050 € (2022, 22 ventes) |
| N° 80 à 117 | 37 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 78 (Oordegem-Centrum), regroupe 79 des 116 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lede, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 116 (62 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 117
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 108 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (45)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 9e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 4,3 km à l'ouest
Bâti
Speurtstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Speurtstraat : type de bâti et prix de référence
Speurtstraat mêle 60 bâtiments accolés et 45 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Oordegem-Centrum (248 000 € à 388 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Speurtstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oordegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Klinkaard relève du quartier Klinckaert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Speurtstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dr.Prieëlslaan (67 %), la moins aérée Kerkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Kerkstraat) à 156 m² (Oordegemkouter) dans ces rues ; Speurtstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (116), elle est 3e sur 11, après Klinkaard (147) et devant Oordegemkouter (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rodtstraat | 240 m | Oordegem-Centrum |
| Beekstraat | 280 m | Oordegem-Centrum |
| Dries | 310 m | Oordegem-Centrum |
| Hazel | 310 m | Oordegem-Centrum |
| Dr.Prieëlslaan | 320 m | Oordegem-Centrum |
| Grote Steenweg | 400 m | Oordegem-Centrum |
| Klinkaard | 510 m | Klinckaert · n.d. |
| Oordegemdorp | 530 m | Oordegem-Centrum |
| Oordegemkouter | 560 m | Oordegem-Centrum |
| Kerkstraat | 580 m | Oordegem-Centrum |
Acheter Speurtstraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oordegem-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Speurtstraat
La médiane du quartier Oordegem-Centrum est passée de 222 500 € en 2016 à 335 050 € en 2022 (+51 %), quand celle de Lede gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Speurtstraat pèse 79 adresses sur les 712 du quartier (11 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Speurtstraat
Le prix est-il le même tout au long de Speurtstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 78 : médiane 335 050 € en 2022 ; n° 80 à 117 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Speurtstraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Speurtstraat est son quartier, Oordegem-Centrum : 248 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Speurtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (14 %), 45 jumelés (43 %) et 45 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Speurtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Speurtstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Speurtstraat à Lede ?
Speurtstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lede : Oordegem-Centrum (n° 1 à 78, 79 adresses), Klinckaert (n° 80 à 117, 37 adresses).
Vous vendez Speurtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode