Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Hazel à Lede
Hazel est une voie résidentielle de 720 m, à 4,4 km à l'ouest du centre de Lede (9340). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oordegem-Centrum, est de 346 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 52 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à388 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Oordegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 335 050 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Hazel en chiffres
- Adresses
- 52 (20 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 63
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (17)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 63e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 4,4 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Oordegem-Centrum compte 26 % de 2 façades et 28 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Hazel : type de bâti et prix de référence
Hazel mêle 35 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Oordegem-Centrum (248 000 € à 388 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oordegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 33 % de 4 façades, Hazel est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dr.Prieëlslaan (67 %), la moins aérée Varkensmarkt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Kerkstraat) à 154 m² (Dr.Prieëlslaan) dans ces rues ; Hazel est à 114 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 6e sur 11, après Dries (57) et devant Dr.Prieëlslaan (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Steenweg | 180 m | Oordegem-Centrum |
| Beekstraat | 210 m | Oordegem-Centrum |
| Speurtstraat | 310 m | Oordegem-Centrum |
| Dr.Prieëlslaan | 320 m | Oordegem-Centrum |
| Oordegemdorp | 370 m | Oordegem-Centrum |
| Dries | 380 m | Oordegem-Centrum |
| Kerkstraat | 380 m | Oordegem-Centrum |
| Rodtstraat | 400 m | Oordegem-Centrum |
| Varkensmarkt | 420 m | Oordegem-Centrum |
| Ouden Heirweg | 440 m | Oordegem-Centrum |
Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hazel » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9340) avant de comparer des prix.
- Hazel à Audenarde, à 23,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Hazel à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oordegem-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hazel
La médiane du quartier Oordegem-Centrum est passée de 222 500 € en 2016 à 335 050 € en 2022 (+51 %), quand celle de Lede gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Hazel pèse 52 adresses sur les 712 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hazel
Combien vaut une maison Hazel à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazel est son quartier, Oordegem-Centrum : 248 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons d'Hazel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 34 jumelés (65 %) et 17 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Hazel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazel comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hazel à Lede ?
Hazel fait partie du quartier Oordegem-Centrum, à Lede. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Hazel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode