Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Rodtstraat à Lede
Rodtstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 4,1 km à l'ouest du centre de Lede (9340). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oordegem-Centrum, est de 346 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 35 des 63 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à388 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Oordegem-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 335 050 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Rodtstraat en chiffres
- Adresses
- 70 (33 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 90, impairs 1 à 87
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 66 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (16)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,8 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 40e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 4,1 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 14,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 590 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oordegem-Centrum.
Maisons de Rodtstraat : type de bâti et prix de référence
Rodtstraat mêle 47 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Oordegem-Centrum (248 000 € à 388 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodtstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oordegem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 580 m. Avec 25 % de 4 façades, Rodtstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Dr.Prieëlslaan (67 %), la moins aérée Varkensmarkt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Kerkstraat) à 156 m² (Oordegemkouter) dans ces rues ; Rodtstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 4e sur 11, après Oordegemkouter (116) et devant Hazel (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dr.Prieëlslaan | 160 m | Oordegem-Centrum |
| Speurtstraat | 240 m | Oordegem-Centrum |
| Oordegemkouter | 320 m | Oordegem-Centrum |
| Grote Steenweg | 370 m | Oordegem-Centrum |
| Hazel | 400 m | Oordegem-Centrum |
| Oordegemdorp | 410 m | Oordegem-Centrum |
| Kerkstraat | 480 m | Oordegem-Centrum |
| Beekstraat | 480 m | Oordegem-Centrum |
| Varkensmarkt | 560 m | Oordegem-Centrum |
| Zwaanstraat | 580 m | Oordegem-Centrum |
Acheter Rodtstraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oordegem-Centrum, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodtstraat
La médiane du quartier Oordegem-Centrum est passée de 222 500 € en 2016 à 335 050 € en 2022 (+51 %), quand celle de Lede gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Rodtstraat pèse 70 adresses sur les 712 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rodtstraat
Combien vaut une maison Rodtstraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodtstraat est son quartier, Oordegem-Centrum : 248 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Rodtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (19 %), 35 jumelés (56 %) et 16 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Rodtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodtstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rodtstraat à Lede ?
Rodtstraat fait partie du quartier Oordegem-Centrum, à Lede. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,8 % du quartier).
Vous vendez Rodtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode