Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Olmendreefrede à Lede
Olmendreefrede est une voie résidentielle de 340 m, à 1,8 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lede-Centrum, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à347 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Lede-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Olmendreefrede en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 27
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (14)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 115e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,8 km à l'est
Bâti
Olmendreefrede est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons d'Olmendreefrede : type de bâti et prix de référence
Olmendreefrede mêle 11 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Lede-Centrum (250 000 € à 347 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmendreefrede
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Speckaertweg relève du quartier Speckaerts, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Olmendreefrede est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Dr. Moenslaan (86 %), la moins aérée Koning Albertlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Kleine Ommegangweg) à 165 m² (Dr. Moenslaan) dans ces rues ; Olmendreefrede est à 145 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Tuinwijk (28) et devant Kleine Ommegangweg (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinwijk | 130 m | Lede-Centrum |
| Speckaertweg | 140 m | Speckaerts · n.d. |
| Dr. Moenslaan | 180 m | Lede-Centrum |
| Burgemeester Coppensstraat | 260 m | Kleine Kouter · n.d. |
| Olmendreef | 260 m | Kleine Kouter · n.d. |
| Bellaertstraat | 290 m | Bellaert - Keiberg · n.d. |
| Kleine Ommegangweg | 310 m | Lede-Centrum |
| Nieuwstraat | 340 m | Lede-Centrum |
| Broeder de Saedeleerstraat | 340 m | Kleine Kouter · n.d. |
| Koning Albertlaan | 350 m | Lede-Centrum |
Acheter Olmendreefrede à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lede-Centrum, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmendreefrede
La médiane du quartier Lede-Centrum est passée de 190 000 € en 2018 à 271 250 € en 2022 (+43 %), quand celle de Lede gagnait 30 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Olmendreefrede pèse 25 adresses sur les 605 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Olmendreefrede
Combien vaut une maison Olmendreefrede à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmendreefrede est son quartier, Lede-Centrum : 250 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons d'Olmendreefrede sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (44 %) et 14 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Olmendreefrede est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmendreefrede comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Olmendreefrede à Lede ?
Olmendreefrede fait partie du quartier Lede-Centrum, à Lede. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode