Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Konkelgoedstraat à Lebbeke
Konkelgoedstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortstraat, est de 262 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à349 000 €
Prix médian : 262 000 €
Quartier retenu : Fortstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Konkelgoedstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Konkelgoedstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 255 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39, côté impair | 23 | 255 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 18 | 210 000 € (2021, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Fortstraat), regroupe 23 des 41 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 39, 255 000 €) et le moins cher (n° 2 à 26, 210 000 €), l'écart de médiane est de 45 000 € (+21 %), et de 46 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 42 (19 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 39
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 41 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (5)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 62e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Konkelgoedstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Konkelgoedstraat : type de bâti et prix de référence
Konkelgoedstraat compte 34 bâtiments accolés sur 39 (87 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fortstraat (226 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Konkelgoedstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortstraat et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Vredesstraat relève du quartier Lebbeke-Centrum, où la médiane 2021 est de 210 000 €, soit 18 % de moins que Fortstraat (255 000 € en 2022). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Konkelgoedstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Koningin Astridplein (83 %), la moins dense Stadionstraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Centrumstraat) à 146 m² (Onze-Lieve-Vrouwstraat) dans ces rues ; avec 90 m², Konkelgoedstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Onze-Lieve-Vrouwstraat (52) et devant Poststraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vredesstraat | 70 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Koningin Astridplein | 130 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Centrumstraat | 140 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Verbindingsstraat | 220 m | Fortstraat |
| Oudebaan | 240 m | Fortstraat |
| Poststraat | 250 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 250 m | Lebbeke-Centrum · 210 000 € -18 % |
| Koning Albert I-straat | 310 m | Fortstraat |
| Stationsstraat | 330 m | Stationswijk · n.d. |
| Stadionstraat | 350 m | Fortstraat |
Acheter Konkelgoedstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortstraat, 262 000 €, l'achat revient à 271 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 240 € à 31 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Konkelgoedstraat
La médiane du quartier Fortstraat est passée de 160 000 € en 2014 à 255 000 € en 2022 (+59 %), quand celle de Lebbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 265 500 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Konkelgoedstraat pèse 23 adresses sur les 503 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Konkelgoedstraat
Le prix est-il le même tout au long de Konkelgoedstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 impairs : médiane 255 000 € en 2022 ; n° 2 à 26 pairs : médiane 210 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Konkelgoedstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Konkelgoedstraat est son quartier, Fortstraat : 226 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 262 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Konkelgoedstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (77 %), 4 jumelés (10 %) et 5 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Konkelgoedstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Konkelgoedstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Konkelgoedstraat à Lebbeke ?
Konkelgoedstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Fortstraat (n° 1 à 39, 23 adresses), Lebbeke-Centrum (n° 2 à 26, 18 adresses).
Vous vendez Konkelgoedstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode