Prix des maisons par rue · 2200 Herentals

Prix des maisons Molenstraat à Herentals

Molenstraat est un axe de liaison locale de 860 m, à 4,9 km au sud du centre d'Herentals (2200). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Morkhoven-Kern, est de 301 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

275 000 €à385 000 €

Prix médian : 301 000 €

Quartier retenu : Morkhoven-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 274 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).

Molenstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 7 à 9877Morkhoven-Kern274 000 € (2022, 18 ventes)
N° 1 à 128Noorderwijk-Verspr. Bewoningpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 7 à 98 (Morkhoven-Kern), regroupe 77 des 85 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herentals, 316 500 € en 2025.

Adresses
85 (44 pairs, 41 impairs)
Numéros
pairs 4 à 98, impairs 1 à 83
Longueur
860 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
10
Bâtiments
72 (dont 10 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
6 % (4)
3 façades (jumelé)
48 % (30)
4 façades (isolé)
45 % (28)
Emprise médiane
155 m² au sol
Entre numéros voisins
16,1 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
9,0 % (2e rue sur 31)
Taille
29e rue sur 392 à Herentals
Du centre d'Herentals
4,9 km au sud

Bâti

Le quartier Morkhoven-Kern compte 19 % de 2 façades et 50 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins, 19,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 770 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence

Molenstraat mêle 34 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herentals, une 4 façades s'est vendue 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (170 ventes), soit 84 750 € d'écart (+29 %).

Dans la fourchette du quartier Morkhoven-Kern (275 000 € à 385 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Molenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Morkhoven-Kern : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 45 % de 4 façades, Molenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est St.-Niklaasstraat (100 %), la moins aérée Pater Van Baelenstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Pater Van Baelenstraat) à 177 m² (Blindestraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (85), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Streepstraat (42).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Dorp180 m3011 %Morkhoven-Kern
Grotstraat200 m27Morkhoven-Kern
Pater Van Baelenstraat250 m248 %Morkhoven-Kern
Blindestraat290 m771 %Morkhoven-Kern
Streepstraat290 m4285 %Morkhoven-Kern
Eusselsstraat290 m1191 %Morkhoven-Kern
Schransstraat330 m3694 %Morkhoven-Kern
Nelson Mandelaplein360 m2722 %Morkhoven-Kern
Braakveld360 m2277 %Morkhoven-Kern
St.-Niklaasstraat370 m17100 %Morkhoven-Kern

Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Molenstraat à Herentals : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Morkhoven-Kern, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas275 000 €5 500 €4 630 €285 100 €
Médiane301 000 €6 020 €4 730 €311 700 €
Haut385 000 €7 700 €5 030 €397 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Molenstraat

Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 98 : médiane 274 000 € en 2022 ; n° 1 à 12 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Molenstraat à Herentals ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Morkhoven-Kern : 275 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 301 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (6 %), 30 jumelés (48 %) et 28 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².

Molenstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un axe de liaison locale de 860 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Herentals ?

Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herentals : Morkhoven-Kern (n° 7 à 98, 77 adresses), Noorderwijk-Verspr. Bewoning (n° 1 à 12, 8 adresses).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode