Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Venstraat à Laakdal
Venstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Laakdal (2430). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindhout-Dorp, est de 331 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à482 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Eindhout-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Venstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (25e rue sur 32)
- Taille
- 179e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,5 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Eindhout-Dorp compte 3 % de 2 façades et 72 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Venstraat : type de bâti et prix de référence
Venstraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Laakdal. La médiane des 4 façades de Laakdal (315 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Eindhout-Dorp (300 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Venstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Venstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eindhout-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 20 % de 4 façades, Venstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hamsbroek (95 %), la moins aérée Zavelbosstraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Stapakker) à 157 m² (Schoolstraat) dans ces rues ; Venstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Stapakker (11) et devant Sint-Servaasstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gemeenteheidestraat | 70 m | Eindhout-Dorp |
| Tempelstraat | 70 m | Eindhout-Dorp |
| Sint-Servaasstraat | 100 m | Eindhout-Dorp |
| Stapakker | 140 m | Eindhout-Dorp |
| Steenweg op Oosterlo | 180 m | Eindhout-Dorp |
| Meir | 320 m | Eindhout-Dorp |
| Hamsbroek | 350 m | Eindhout-Dorp |
| Schoolstraat | 350 m | Eindhout-Dorp |
| Zavelbosstraat | 360 m | Eindhout-Dorp |
| Molenstraat | 360 m | Eindhout-Dorp |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Venstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Venstraat à Dessel, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Retie, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Putte, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Zandhoven, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Ravels, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Boortmeerbeek, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- Venstraat à Schoten, à 38,1 km : médiane du quartier 365 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Venstraat à Oudsbergen, à 39,0 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Venstraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindhout-Dorp, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Venstraat
La médiane du quartier Eindhout-Dorp est passée de 260 000 € en 2021 à 285 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Laakdal gagnait 7 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Venstraat pèse 7 adresses sur les 853 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Venstraat
Combien vaut une maison Venstraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Venstraat est son quartier, Eindhout-Dorp : 300 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Venstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Venstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Venstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Venstraat à Laakdal ?
Venstraat fait partie du quartier Eindhout-Dorp, à Laakdal. Elle en est la 25e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Venstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode