Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Gemeenteheidestraat à Laakdal
Gemeenteheidestraat est une voie résidentielle à sens unique de 390 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Laakdal (2430). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindhout-Dorp, est de 331 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à482 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Eindhout-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Gemeenteheidestraat en chiffres
- Adresses
- 31 (13 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 39
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (21)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (12e rue sur 32)
- Taille
- 83e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,5 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eindhout-Dorp.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gemeenteheidestraat : type de bâti et prix de référence
Gemeenteheidestraat compte 21 bâtiments isolés sur 31 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eindhout-Dorp (300 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gemeenteheidestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eindhout-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 68 % de 4 façades, Gemeenteheidestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hamsbroek (95 %), la moins aérée Venstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Stapakker) à 149 m² (Hamsbroek) dans ces rues ; Gemeenteheidestraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Ham (38) et devant Steenweg op Oosterlo (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Venstraat | 70 m | Eindhout-Dorp |
| Tempelstraat | 140 m | Eindhout-Dorp |
| Sint-Servaasstraat | 150 m | Eindhout-Dorp |
| Stapakker | 210 m | Eindhout-Dorp |
| Steenweg op Oosterlo | 220 m | Eindhout-Dorp |
| Hamsbroek | 280 m | Eindhout-Dorp |
| Meir | 310 m | Eindhout-Dorp |
| Molenstraat | 310 m | Eindhout-Dorp |
| Weverstraat | 340 m | Eindhout-Dorp |
| Ham | 360 m | Eindhout-Dorp |
Acheter Gemeenteheidestraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindhout-Dorp, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gemeenteheidestraat
La médiane du quartier Eindhout-Dorp est passée de 260 000 € en 2021 à 285 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Laakdal gagnait 7 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Gemeenteheidestraat pèse 31 adresses sur les 853 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gemeenteheidestraat
Combien vaut une maison Gemeenteheidestraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gemeenteheidestraat est son quartier, Eindhout-Dorp : 300 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons de Gemeenteheidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (32 %) et 21 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Gemeenteheidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gemeenteheidestraat comme une voie résidentielle de 390 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gemeenteheidestraat à Laakdal ?
Gemeenteheidestraat fait partie du quartier Eindhout-Dorp, à Laakdal. Elle en est la 12e rue sur 32 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Gemeenteheidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode