Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Hamsbroek à Laakdal
Hamsbroek est une voie résidentielle de 540 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Laakdal (2430). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindhout-Dorp, est de 331 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à482 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Eindhout-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Hamsbroek en chiffres
- Adresses
- 26 (9 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 35
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (18)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,0 % (14e rue sur 32)
- Taille
- 96e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,2 km au nord-ouest
Bâti
Hamsbroek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hamsbroek : type de bâti et prix de référence
Hamsbroek compte 18 bâtiments isolés sur 19 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eindhout-Dorp (300 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hamsbroek
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Eindhout-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 95 % de 4 façades, Hamsbroek est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Huisbroekstraat (100 %), la moins aérée Venstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Venstraat) à 175 m² (Huisbroekstraat) dans ces rues ; Hamsbroek est à 149 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Gemeenteheidestraat (31) et devant Weverstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 110 m | Eindhout-Dorp |
| Ham | 200 m | Eindhout-Dorp |
| Oude Veerlebaan | 230 m | Eindhout-Dorp |
| Plein | 250 m | Eindhout-Dorp |
| Gemeenteheidestraat | 280 m | Eindhout-Dorp |
| Venstraat | 350 m | Eindhout-Dorp |
| Tempelstraat | 410 m | Eindhout-Dorp |
| Huisbroekstraat | 420 m | Eindhout-Dorp |
| Weverstraat | 430 m | Eindhout-Dorp |
| Sint-Servaasstraat | 430 m | Eindhout-Dorp |
Acheter Hamsbroek à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindhout-Dorp, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hamsbroek
La médiane du quartier Eindhout-Dorp est passée de 260 000 € en 2021 à 285 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Laakdal gagnait 7 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Hamsbroek pèse 26 adresses sur les 853 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hamsbroek
Combien vaut une maison Hamsbroek à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hamsbroek est son quartier, Eindhout-Dorp : 300 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 331 000 €.
Les maisons d'Hamsbroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 18 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Hamsbroek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hamsbroek comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hamsbroek à Laakdal ?
Hamsbroek fait partie du quartier Eindhout-Dorp, à Laakdal. Elle en est la 14e rue sur 32 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Hamsbroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode