Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde

Prix des maisons Vissersstraat à Koksijde

Vissersstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 0,7 km au sud du centre de Koksijde (8670). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Galloper, est de 188 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

127 000 €à254 000 €

Prix médian : 188 000 €

Quartier retenu : Galloper, 22 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).

Vissersstraat en chiffres

Adresses
36 (9 pairs, 27 impairs)
Numéros
pairs 4 à 46, impairs 1 à 61
Longueur
630 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
3
Bâtiments
35 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
9 % (3)
3 façades (jumelé)
6 % (2)
4 façades (isolé)
85 % (29)
Emprise médiane
117 m² au sol
Entre numéros voisins
19,6 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
6,6 % (5e rue sur 12)
Taille
81e rue sur 603 à Koksijde
Du centre de Koksijde
0,7 km au sud

Bâti

Vissersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 510 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Vissersstraat : type de bâti et prix de référence

Vissersstraat compte 29 bâtiments isolés sur 34 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Galloper (127 000 € à 254 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 65 %.

Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vissersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Vissersstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Galloper et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Ter Yde relève du quartier Westhinder, où la médiane 2022 est de 315 000 €, soit 70 % de plus que Galloper (185 000 € en 2023). Avec 85 % de 4 façades, Vissersstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vissershoek (100 %), la moins aérée De Grote Zeemeeuwen (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (De Grote Zeemeeuwen) à 163 m² (Maria Vlamijnckstraat) dans ces rues ; Vissersstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Domein Duinengolf (47) et devant domein de Blinkaart (25).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vissershoek150 m11100 %Galloper
Visserspark180 m67100 %Galloper
Ter Yde180 m19100 %Westhinder · 315 000 € +70 %
Irisstraat210 m1429 %Galloper
De Grote Zeemeeuwen220 m1361 %Galloper
domein 't Zeegenoegen260 m2110 %Westhinder · 315 000 € +70 %
domein de Blinkaart270 m258 %Westhinder · 315 000 € +70 %
Domein Duinengolf280 m4774 %Westhinder · 315 000 € +70 %
Maria Vlamijnckstraat280 m7100 %Galloper
Silicostraat300 m2583 %Galloper

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vissersstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Vissersstraat à Koksijde : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Galloper, 188 000 €, l'achat revient à 195 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas127 000 €2 540 €3 820 €133 400 €
Médiane188 000 €3 760 €4 180 €195 900 €
Haut254 000 €5 080 €4 560 €263 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 760 € à 22 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Vissersstraat

La médiane du quartier Galloper est passée de 90 000 € en 2018 à 185 000 € en 2023 (+106 %), quand celle de Koksijde gagnait 38 % : le quartier a pris 67 points de plus que sa commune. Vissersstraat pèse 36 adresses sur les 512 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Vissersstraat

Combien vaut une maison Vissersstraat à Koksijde ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vissersstraat est son quartier, Galloper : 127 000 € à 254 000 € en 2025, médiane 188 000 €.

Les maisons de Vissersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 2 jumelés (6 %) et 29 isolés (85 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².

Vissersstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vissersstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Vissersstraat à Koksijde ?

Vissersstraat fait partie du quartier Galloper, à Koksijde. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode